Een royale bovenwoning aan het park
Aan het De Savornin Lohmanplein, in de buurt Helpman, ligt deze bovenwoning uit 1921 met een vrij uitzicht over het park. Met 124 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar daar krijg je ook een woning die een stuk groter is dan het buurtgemiddelde. Het is een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat, zeker gezien de ligging. Wie op zoek is naar appartementen in Groningen met karakter, vindt hier een interessante optie.
Een woning met zes kamers en karakter
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Je komt binnen op de tweede woonlaag, waar de leefruimtes zich bevinden. De woning heeft een balkon en is voorzien van HR-glas en vloerisolatie, zo staat het in de advertentie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het appartement is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €195 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
Helpman: rustig wonen in de stad
Met ruim 6.000 inwoners is Helpman een forse wijk binnen de gemeente Groningen. Het is een wijk met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en roemt de rust en de voorzieningen. Een ander zegt: "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden, zo meldt een bewoner dat het in de avond minder veilig voelt. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 236 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 380 meter of Poiesz op 472 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Joseph Haydn-School en de Groningse Schoolvereniging in de buurt. De huisarts is Medisch Centrum Helperpark op ruim een kilometer, de Service Apotheek Helpman zit dichterbij, op 448 meter. De bushalte Groningen, v. K. Verschuurlaan is op 112 meter en wordt bediend door lijnen 50, 51 en 418. Treinstation Groningen Europapark ligt op ongeveer een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €478.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €266.000 naar €478.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NAMACO Groningen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Savornin Lohmanplein 7B, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €266.000 in 2020 naar €478.000 in 2025.
Hoe groot is deze bovenwoning en hoeveel kamers heeft het?
De woning heeft een woonoppervlak van 124 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 133 vierkante meter aangeeft. Het appartement telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De inhoud is 504 kubieke meter. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en vloerisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op basis van het bouwjaar (1921) en de kleigrond waarop de woning is gebouwd. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB en van vliegverkeer 19 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 380 meter en Poiesz op 472 meter. De Service Apotheek Helpman zit op 448 meter en de huisarts is Medisch Centrum Helperpark op 1,1 kilometer. Voor kinderen zijn er de Joseph Haydn-School en de Groningse Schoolvereniging in de buurt. De bushalte Groningen, v. K. Verschuurlaan is op 112 meter met lijnen 50, 51 en 418.
Hoe is de buurt Helpman om in te wonen?
Helpman is een wijk met ruim 6.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 7,94. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en waardeert de rust en voorzieningen. Een ander zegt kort: "Rustig". Er is ook een kritische noot over de veiligheid in de avond. Het aantal misdrijven in de buurt is 236 per jaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €195 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, v. K. Verschuurlaan op 112 meter, met buslijnen 50, 51 en 418. Ook de haltes Groningen, Hilghepad en Groningen, Troelstralaan zijn op loopafstand. Treinstation Groningen Europapark ligt op ongeveer een kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als naar de regio.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
