Een appartement met vrij uitzicht in De Linie
Dit appartement uit 2009 staat in De Linie, een rustige buurt in het zuidoosten van Groningen. Met 106 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs is €425.000, de hoogste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben een gemiddelde vraagprijs van €387.000 in deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 24 vierkante meter is op het oosten gelegen en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerkelder en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €167,10 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 vierkante meter, de makelaar geeft 105 vierkante meter op.
De Linie, een rustige buurt
Met 945 inwoners is De Linie een overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van 182 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen." Een ander noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." De buurt De Linie heeft relatief veel huishoudens met kinderen, 36 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 472 meter of Jumbo op 679 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Borgman Oosterpoort op 632 meter en het Zernike College op 790 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Helperpark op 457 meter en de apotheek op 806 meter. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 377 meter, en bushaltes met lijnen 2, 8, 50, 51 en 418 zijn binnen 600 meter te vinden. De gemeente Groningen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €280.000 naar €410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hopma Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Lodewijkstraat 100, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €280.000 naar €410.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 106 vierkante meter. Er is een achtertuin van 24 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €167,10 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 472 meter zit een PLUS-supermarkt en op 679 meter een Jumbo. De huisarts zit in Medisch Centrum Helperpark op 457 meter en de apotheek op 806 meter. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 377 meter. Bushaltes met lijnen 2, 8, 50, 51 en 418 zijn binnen 600 meter te vinden.
Hoe is de buurt De Linie?
De Linie heeft 945 inwoners, waarvan 36 procent huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er parkeergelegenheid?
Ja, er is een parkeerkelder bij de woning. Daarnaast is er een achtertuin van 24 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk.
