Van Royenlaan 45A
Helpman, Groningen
BuurtEen appartement met karakter in Helpman
Aan de Van Royenlaan in Helpman staat dit appartement uit 1930, een buurt die bekend staat om zijn rust en groen. Met 104 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van 369.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de appartementen in Groningen, maar de ligging en het karakter van de woning maken dat begrijpelijk.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het bouwjaar 1930 geeft de woning een klassieke uitstraling, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Helpman, een rustige buurt
Helpman is een buurt met ruim 6.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner noemt het "een prima buurt", terwijl een ander aangeeft dat het in de avond minder veilig voelt. De buurt Helpman heeft een mix van jong en oud, en de voorzieningen zijn dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 248 meter, of bij de Lidl en Albert Heijn op 628 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori Vaklyceum op 497 meter en de Joseph Haydn-School op 583 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 241 meter. Buslijn 8 stopt op 295 meter, en buslijnen 50, 51 en 418 op 322 meter. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Assurantiën & Makelaardij Van Hoogen - Roden aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Royenlaan 45A, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 369.000 euro. Dat komt neer op 3.548 euro per vierkante meter, gebaseerd op de woonoppervlakte van 104 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 3.869 euro per vierkante meter. De prijs is daarmee iets lager dan het buurtgemiddelde, maar de woning heeft wel een energielabel C.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen. De woonoppervlakte is 104 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het bouwjaar is 1930, wat zorgt voor een klassieke uitstraling.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 248 meter, de Lidl op 628 meter. Voor zorg is de Service Apotheek Helpman op 241 meter en het Medisch Centrum Helperpark op 1,2 kilometer. Scholen zijn er ook: het Montessori Vaklyceum op 497 meter en de Joseph Haydn-School op 583 meter. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 295 meter bij de H. Siccamasingel. Op 322 meter stoppen buslijnen 50, 51 en 418 bij de v. K. Verschuurlaan. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1.080 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner noemt het "een prima buurt", maar merkt op dat het in de avond minder veilig voelt. Een ander zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 31,6% van de woningen energielabel C, en 31,6% heeft een label D of lager.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
