Een appartement met dakterras in Naastenbest
Dit appartement aan De Schakel 44 ligt in de woonwijk Naastenbest, een rustige buurt in Best. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €507.750. Het is een van de appartementen in Best die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Het appartement uit 2004 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 252 m³. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. Het appartement heeft een dakterras en is gelegen op de tweede woonlaag. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €181 per maand.
Leven in Naastenbest
Met ruim 4.200 inwoners is Naastenbest een levendige buurt, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is niet druk of luid ik woon in een hele rustige omgeving maar soms is het iets minder rustig dat is normaal natuurlijk verder op heb ik niets meer erover te zeggen alles is prima:)". Een ander noemt het "een goed bereikbare buurt met veel verschillende culturen". De buurt Naastenbest heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 695 meter of Albert Heijn op 755 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals De Heydonck Naastenbest op 356 meter en Immanuel op 386 meter. De huisarts zit op 46 meter en de apotheek op 62 meter. Het treinstation Best ligt op 440 meter, en bushalte Best, Station op 454 meter met lijnen 9, 20, 120, 141, 142, 204 en 260. De gemeente Best is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €336.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €210.000 naar €336.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Henri Kox Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Schakel 44, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €507.750. Het is daarmee de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in Naastenbest te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.963, terwijl dit appartement op €4.934 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 76 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 252 m³. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en ligt de woning op de tweede woonlaag.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €336.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €210.000 naar €336.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 695 meter en Albert Heijn op 755 meter. Basisscholen De Heydonck Naastenbest en Immanuel liggen op respectievelijk 356 en 386 meter. De huisarts zit op 46 meter en de apotheek op 62 meter. Het treinstation Best ligt op 440 meter en bushalte Best, Station op 454 meter met meerdere buslijnen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €181 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Naastenbest beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Naastenbest gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is niet druk of luid ik woon in een hele rustige omgeving maar soms is het iets minder rustig dat is normaal natuurlijk verder op heb ik niets meer erover te zeggen alles is prima:)". Een ander noemt het "een goed bereikbare buurt met veel verschillende culturen".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
