Een appartement in een rustige buurt van Best
Dit appartement aan de Pelgrimshei 64 ligt in Heivelden, een buurt in Best waar het rustig wonen is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €425.000 ligt dit appartement 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €646.775 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Ter vergelijking: appartementen in Best hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf
Deze woning uit 2000 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning wordt sinds eind oktober 2026 aangeboden.
Heivelden, een buurt met een gemengd beeld
Met bijna 3.800 inwoners is Heivelden een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best", terwijl een ander aangeeft dat "de huizen en flats oudbollig zijn en de wegen erg smal". De buurt Heivelden kent een gemengd beeld, zo blijkt uit de reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 226 meter, twee straten verder, en er zijn twee basisscholen om de hoek: Kindcentrum Antonius op 265 meter en Kindcentrum De Klimboom op 274 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 601 meter, tien minuten lopen. Bushalte Best, Dopveldenpad met lijn 20 en 120 ligt op 181 meter, en het treinstation Best is 1,5 kilometer verderop. De gemeente Best biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €396.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €231.000 naar €396.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Heijden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelgrimshei 64, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €396.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €231.000 naar €396.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het bouwjaar is 2000.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Heivelden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best", terwijl een ander aangeeft dat "de huizen en flats oudbollig zijn en de wegen erg smal". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 226 meter, en er zijn twee basisscholen op korte loopafstand: Kindcentrum Antonius op 265 meter en Kindcentrum De Klimboom op 274 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 601 meter. Bushalte Best, Dopveldenpad met lijn 20 en 120 ligt op 181 meter, en het treinstation Best is 1,5 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag ingeschat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 79 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.380. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.303. De woonoppervlakte is 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 157 m².
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
