Een appartement met karakter aan de rand van Morgenstond-West
Dit appartement aan de Dedemsvaartweg 442 ligt in Morgenstond-West, een buurt in Den Haag met ruim 7.900 inwoners. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €465.352. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een interessant aanbod.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het appartement heeft een patio/atrium van 10 m² op het zuidwesten en een parkeerplaats. De woning is gelegen op de 4e woonlaag en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het eigendom is eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht. De VvE-bijdrage is €211,61 per maand.
Een buurt met veel voorzieningen en een gemengd beeld
Met bijna 8.000 inwoners en een mix van leeftijden is Morgenstond-West een levendige buurt. Ongeveer 46% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 36% heeft kinderen. Bewoners van de wijk Morgenstond geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt", terwijl een ander opmerkt dat "sommige bewoners te beroerd zijn om vuil in de container te doen". De buurt Morgenstond-West heeft een gevarieerd karakter, met zowel positieve als kritische geluiden.
Boodschappen, zorg en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 583 meter of Albert Heijn op 697 meter. Voor schoolgaande kinderen is WSKO Basisschool De Hofvilla op 2,3 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk De Waterring zit in Wateringen op 2,2 kilometer, en de BENU Apotheek Siem is op 781 meter. Het ziekenhuis Basalt revalidatie Den Haag ligt op 630 meter. De bushalte Zweeloostraat is op 102 meter met lijnen 21 en 25, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Den Haag biedt hiermee een complete infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €256.000 naar €395.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dedemsvaartweg 442, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €395.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €256.000 naar €395.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een patio/atrium van 10 m² op het zuidwesten. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen in de woning zelf. Het appartement ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet op 583 meter en Albert Heijn op 697 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO Basisschool De Hofvilla op 2,3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterring zit in Wateringen op 2,2 kilometer, en de BENU Apotheek Siem is op 781 meter. Het ziekenhuis Basalt revalidatie Den Haag ligt op 630 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zweeloostraat op 102 meter, met buslijnen 21 en 25. Op 417 meter ligt halte Hertenrade met lijnen 21, 25 en N4, en op 524 meter halte Leyweg met lijnen 21, 23, 25 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,8 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €211,61 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten naast je hypotheek.
Hoe is de buurt Morgenstond-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Morgenstond geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt", terwijl een ander kritisch is over het afvalgedrag van sommige bewoners. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
