Een ruim appartement aan de Leyweg
Dit appartement uit 2001 ligt aan de Leyweg in Morgenstond-West, een buurt in Den Haag. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
Vier kamers op de vierde woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 312 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met blokverwarming. Het appartement is gelegen op de vierde woonlaag en heeft vrij uitzicht. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €345,82 per maand.
Leven in Morgenstond-West
Met bijna 8.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Morgenstond geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt", terwijl een ander aangeeft dat sommige bewoners "te beroerd om vuil in container te doen" zijn. De buurt Morgenstond-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet, die op 59 meter afstand zit, of bij de SPAR express op ruim 600 meter. Een huisarts zit op ongeveer 2,2 kilometer in Wateringen, en de BENU Apotheek is op 168 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de omgeving. De tramhalte Leyweg met lijn 9 en 16 ligt op 81 meter, en bushalte Den Haag, Melis Stokelaan met lijn 37 op 27 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €244.000 naar €375.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. De hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijksman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leyweg 775, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €244.000 naar €375.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 312 m³ en beschikt over een balkon. Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag met vrij uitzicht.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €345,82 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag. Wel is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 50% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Hoogvliet op 59 meter afstand. Daarnaast zijn er de SPAR express op 623 meter en een Albert Heijn op 899 meter. Ook een Lidl op 1020 meter en nog een Albert Heijn op 1256 meter behoren tot de mogelijkheden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 27 meter zit bushalte Den Haag, Melis Stokelaan met lijn 37. De tramhalte Leyweg met lijn 9 en 16 ligt op 81 meter, en bushalte Den Haag, Leyweg met lijn 827 op 106 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Morgenstond?
Bewoners van de wijk Morgenstond geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt", terwijl een ander aangeeft dat sommige bewoners "te beroerd om vuil in container te doen" zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
