Een modern appartement in Leyenburg
Dit appartement uit 2020 ligt in Leyenburg, een buurt in Den Haag die vooral bekend staat om zijn oudere woningvoorraad. Met 97 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement, en met energielabel A zit je qua energieverbruik goed. De vraagprijs van €435.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €333.454. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 2020 en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. De woonoppervlakte is 97 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Leyenburg, een buurt met karakter
Leyenburg is een buurt met ruim 17.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,51 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander opmerkt dat "het parkeren een groot probleem" is. De buurt heeft een mix van oudere huizen en recentere bouw, en ligt dicht bij het Zuiderpark. Meer over de buurt vind je op de pagina van Leyenburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter of de Albert Heijn op 750 meter. Voor zorg zit je goed: het HagaZiekenhuis ligt op 94 meter en de apotheek op 181 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 3,4 kilometer in Wateringen. De bushalte Albert Schweitzerlaan met lijnen 21, 26 en N3 ligt op 71 meter, en tramhalte Leyenburg met lijnen 4, 6, 21, 23 en 26 op 238 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3,1 kilometer afstand. Dit alles ligt in de gemeente Den Haag.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 21 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Arnold Taal Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Escamplaan 890D, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Leyenburg?
De vraagprijs van €435.000 ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.454. Per vierkante meter is de prijs €4.485, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.032 is. Dat is een verschil van 11%. De woning is recent gebouwd, in 2020, terwijl veel woningen in de buurt ouder zijn. Of dat het prijsverschil verklaart, is aan jou om te beoordelen.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte is 97 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte in de advertentie. Het appartement is gebouwd in 2020 en heeft energielabel A. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, bekend uit de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. Het appartement ligt in Leyenburg, een buurt met veel verkeer in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 700 tot 750 meter afstand. Het HagaZiekenhuis ligt op 94 meter en de apotheek op 181 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 3,4 kilometer in Wateringen. De bushalte Albert Schweitzerlaan met lijnen 21, 26 en N3 ligt op 71 meter, en tramhalte Leyenburg met lijnen 4, 6, 21, 23 en 26 op 238 meter.
Hoe is de buurt Leyenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Leyenburg gemiddeld een 7,51 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt" maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat" en dat er "veel fout parkeerders" zijn. Een ander noemt het "een gezellige oude wijk" met "goede voorzieningen OV". Parkeerdruk wordt door meerdere bewoners genoemd als een probleem.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 2020, dus relatief recent. Verder is wateroverlast bij hevige regen laag en het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De woonoppervlakte van 97 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Verder staat er alleen dat het om een appartement uit 2020 met energielabel A gaat. De rest staat niet in de advertentie.
