Een appartement midden in het centrum
Dit appartement aan de Don Felixhof ligt in het hart van Wijchen, waar je de dagelijkse boodschappen op loopafstand doet. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. Het is een van de appartementen in Wijchen die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1978 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €248,69 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 66 m², de makelaar geeft 65 m² op.
Leven in het centrum
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt". Een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". De buurt Centrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 139 meter, de Lidl op 413 meter en de Jumbo op 464 meter. Basisschool De Viersprong is op 192 meter, en huisartsenpraktijk Beurskens zit op 13 meter. De apotheek is op 198 meter. Buslijn 15 en 415 stoppen bij het Europaplein op 55 meter, en station Wijchen ligt op 449 meter. De gemeente Wijchen heeft verder een ziekenhuis op 7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €265.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €170.000 naar €265.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB, boven de norm; spoorweglawaai is 36 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Don Felixhof 26, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €265.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €170.000 naar €265.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. De inhoud is 215 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², volgens de BAG-registratie 66 m².
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €248,69 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De woning is in volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 139 meter, de Lidl op 413 meter en de Jumbo op 464 meter. Basisschool De Viersprong is op 192 meter, en huisartsenpraktijk Beurskens zit op 13 meter. De BENU Apotheek Wijchen Centrum is op 198 meter. Station Wijchen ligt op 449 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op adresniveau.
