Dorpsstraat 153D
Wormshoef, Ede
BuurtEen nieuw appartement midden in Lunteren
Dit gloednieuwe appartement aan de Dorpsstraat ligt letterlijk in het centrum van Lunteren, met de heide en het bos op loopafstand. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met energielabel A++ en een warmtepomp. Met een vraagprijs van €385.000 ligt dit appartement 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €616.350, wat het marktconform maakt. Ter vergelijking: appartementen in Ede hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een compacte, volledig geïsoleerde woning
De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Het appartement telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 202 m³.
Wormshoef: een dorpse gemeenschap
Met ruim 2.600 inwoners is Wormshoef een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen noemt het "een fijne groene sociale buurt" waar "nog steeds word er gezorgd in de buurt". Een ander waardeert dat "zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos op loopafstand zijn", maar noemt ook de hygiëne rondom flats als minpunt. Op basis van 45 beoordelingen is dit een representatief beeld van de buurt Wormshoef.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Aldi zit op 14 meter, de Coop op 82 meter en de Albert Heijn op 268 meter. Basisschool De Bron ligt op 166 meter, en de huisartsenpraktijk op 175 meter. De BENU Apotheek vind je op 291 meter. Buslijn 505 stopt op 291 meter bij halte De Molen, en het treinstation Lunteren ligt op 422 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Ede, op 4,7 kilometer. De gemeente Ede biedt daarnaast ruime natuur en recreatiemogelijkheden.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai blijft met 28 dB Lden onder de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stroomberg Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 153D, Lunteren
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €385.000. Dat is 38% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €616.350 in de buurt Wormshoef. De prijs per vierkante meter is €6.525, gebaseerd op de makelaarsopgave van 59 m². Het prijsverschil is al verwerkt in het oordeel 'marktconform'. Houd er rekening mee dat het om een klein appartement gaat, dus de prijs per m² ligt relatief hoog.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een bovenwoning (appartement) op de eerste woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is 59 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 58 m² aan. De inhoud is 202 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Het is nieuwbouw, maar de advertentie vermeldt geen bouwjaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai blijft met 28 dB Lden onder de norm (peiljaar 2023). Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 14 meter, de Coop op 82 meter en de Albert Heijn op 268 meter. Basisschool De Bron ligt op 166 meter, de huisartsenpraktijk op 175 meter en de BENU Apotheek op 291 meter. Buslijn 505 stopt op 291 meter bij halte De Molen, en het treinstation Lunteren ligt op 422 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Ede, op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Wormshoef om in te wonen?
Wormshoef heeft ruim 2.600 inwoners, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt" waar mensen voor elkaar zorgen. Een ander waardeert de natuur en rust, maar noemt ook hardrijders en weinig lantaarns als minpunten. Het is een dorpse gemeenschap met het centrum en natuur op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd. Het bouwjaar ontbreekt in de advertentie. De overige kenmerken, zoals oppervlakte, indeling en energielabel, zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor het bouwjaar zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
