Dorpsstraat 155E
Wormshoef, Ede
BuurtEen nieuw appartement midden in Lunteren
Dit gloednieuwe appartement op de tweede woonlaag ligt pal in het centrum van Lunteren, met de heide en het bos op loopafstand. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlak van 66 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €395.000 is marktconform, en ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €616.350 in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Ede hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Een woning met warmtepomp en vloerverwarming
Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A++. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 243 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 65 vierkante meter, terwijl de makelaar 66 vierkante meter opgeeft. De woning is nieuwbouw en wordt aangeboden sinds september 2026.
Leven in Wormshoef
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners van de buurt Wormshoef geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", terwijl een ander de natuur en het centrum waardeert, maar het afval rondom flats als minpunt ziet. De buurt kent een mix van koopwoningen (64%) en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Aldi ligt op 14 meter en de Coop op 82 meter. Basisschool De Bron is op 166 meter, en de huisartsenpraktijk op 175 meter. De BENU Apotheek vind je op 291 meter. Buslijn 505 stopt bij halte Lunteren, De Molen op 291 meter, en het treinstation Lunteren ligt op 422 meter. De gemeente Ede biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stroomberg Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 155E, Lunteren
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is marktconform en ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €616.350 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.985 op basis van de makelaarsopgave van 66 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €4.836 per m², maar dat betreft alle woningtypes, niet alleen appartementen.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 243 kubieke meter. De woning is nieuwbouw en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 66 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. In de buurt heeft 44,4% van het koopaanbod energielabel A, maar geen enkel ander huis heeft label A+ of hoger.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder bouwjaar kun je geen uitspraken doen over de bouwkundige staat of specifieke kenmerken die aan een bouwjaar zijn gekoppeld.
Hoe is het wonen in de buurt Wormshoef?
Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt" en waardeert de zorgzaamheid. Een ander noemt de natuur en het centrum als pluspunten, maar het afval rondom flats als minpunt. De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 14 meter en de Coop op 82 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Bron is op 166 meter en de huisartsenpraktijk op 175 meter. De BENU Apotheek vind je op 291 meter. Buslijn 505 stopt bij halte Lunteren, De Molen op 291 meter, en het treinstation Lunteren ligt op 422 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum, dus enige geluidsbelasting is te verwachten, maar de cijfers geven alleen het niveau aan.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
