Dr Huber Noodtstraat 18-16
Stadscentrum - noord, Doetinchem
Bekijk buurtEen appartement met vrij uitzicht in het centrum
Dit appartement op de derde verdieping aan de Dr Huber Noodtstraat ligt in het hart van Doetinchem, met de gezelligheid van de stad binnen handbereik. Met een vraagprijs van €369.000 zit dit appartement aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Doetinchem.
De woning zelf
Het appartement uit 2005 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €207,67 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Stadscentrum - noord
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige stadskern. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De buurt Stadscentrum - noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 134 meter of de Albert Heijn op 317 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Haven op 535 meter en het Rietveld Lyceum op 665 meter. De huisarts zit op 270 meter en de apotheek op 273 meter. De bushalte Doetinchem, Centrum is op 97 meter met lijnen 20, 27, 28, 29, 612, 627, 628 en 682, en het treinstation Doetinchem ligt op 968 meter. De gemeente Doetinchem heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €217.000 naar €333.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vredegoor Lanting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr Huber Noodtstraat 18-16, Doetinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €217.000 naar €333.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €207,67 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De exacte dekking van de bijdrage staat niet in de advertentie.
Hoe is het appartement geïsoleerd?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het appartement heeft een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 134 meter, de Albert Heijn op 317 meter en de Lidl op 343 meter. Daarnaast zijn er nog de Jumbo op 445 meter en nog een Lidl op 821 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Centrum op 97 meter, met buslijnen 20, 27, 28, 29, 612, 627, 628 en 682. Het treinstation Doetinchem ligt op 968 meter. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Raadhuisstraat op 175 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €293.200, met een mediaan van €275.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 26% boven dat buurtgemiddelde. Er zijn momenteel vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Doetinchem?
Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig".
Statistieken van Stadscentrum - noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €293.200 | €275.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.322 | – |
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Super: - dichtbij binnenstad - dichtbij voorzieningen - dichtbij park - veel ruimte Wat er ook bij hoort: - geluid van uitgaansleven - hard rijden van auto’s over de Dr. Huber Noodtstraat - vaak geluid van sirenes
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €424.047 | €440.141 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.801 | – |
| Huurprijs | €825 p/m | €825 p/m |
Ervaringen van Doetinchem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje
De buurt heeft que leeftijd een gevarieerde populatie, jong en oud, behalve dat is er maar weinig diversiteit. Er is voldoende sociale samenhang maar geen overdreven sociale controle, dat het prettig maakt om hier te wonen. De straat ligt in de luwte en er is geen overlast van verkeersgeluid, al ligt het spoort Doetinchem-Winterswijk dichtbij. Ook van het stadion hebben we geen hinder omdat supporters niet via ons hofje lopen.
rustige buurt
Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen
Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep
Veel overlast van vuiligheid bij de containers .parkeren is een ramp. Plastic wordt te weinig opgehaald in de zomermaanden. Te weinig onderhoud aan de woningen
Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien.
Gezellig
Statistieken van Doetinchem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €411.480 | €406.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.556 | – |
| Huurprijs | €1.131 p/m | €1.131 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dr Huber Noodtstraat 18-16, Doetinchem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
