Een portiekwoning met karakter in de Noordpolderbuurt
Deze portiekwoning uit 1922 ligt op de tweede woonlaag en heeft een energielabel A. Met een vraagprijs van €299.500 zit de woning er marktconform bij ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het appartement is onderdeel van een levendige buurt waar bewoners elkaar kennen en de sfeer vertrouwd is. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een woning met vier kamers en drie slaapkamers.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning beschikt over dubbel glas en een c.v.-ketel. De inhoud is 280 m³ en de woning ligt op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is de ligging in het centrum.
Een hechte gemeenschap
De Noordpolderbuurt telt ruim 8.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." Een ander noemt het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", maar wijst ook op overlast en vervuiling. De buurt Noordpolderbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op 256 meter afstand. Basisschool De Parachute ligt op 1,3 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 848 meter. De Service Apotheek van Leeuwenhoek zit vrijwel naast de deur, op 19 meter. Tramhalte Van Musschenbroekstraat is op 52 meter met lijnen 15 en N4. Treinstation Den Haag HS ligt op 771 meter. De gemeente Den Haag biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau betreffen en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilburg Makelaars & Taxateurs op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Draaistraat 4, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.500 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €309.265. Het verschil is ongeveer 3 procent onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.945, terwijl deze woning op €3.890 per m² zit. Er staan momenteel 49 koopwoningen te koop in de Noordpolderbuurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een portiekwoning op de tweede woonlaag met één woonlaag. De inhoud is 280 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 77 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan warmtebehoud. In de buurt heeft 18 procent van de woningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1922, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 75 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 256 meter vind je Jumbo en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Parachute ligt op 1,3 kilometer. De huisarts MediCor Gezondheidszorg zit op 848 meter en de Service Apotheek van Leeuwenhoek op 19 meter. Tramhalte Van Musschenbroekstraat is op 52 meter met lijnen 15 en N4. Treinstation Den Haag HS ligt op 771 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Noordpolderbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." Een ander noemt het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", maar wijst ook op overlast en vervuiling. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
