Een appartement in Laakkwartier-Oost
Dit appartement aan de Isingstraat 23 ligt in Laakkwartier-Oost, een buurt in Den Haag waar veel jonge mensen wonen. De vraagprijs is €299.000. De woning is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1930 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 250 m³ en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar heeft het dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €85 per maand.
Een actieve buurt
Met ruim 11.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. De buurt Laakkwartier-Oost heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en de Jumbo en Aldi zijn ook dichtbij. Basisscholen zoals De Parachute en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer liggen op ongeveer 1,5 kilometer. De huisarts is op tien minuten lopen, en de apotheek zit om de hoek. Tramhaltes Oudemansstraat en Lorentzplein zijn vlakbij, met lijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 881 meter. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €218.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €142.000 naar €218.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Isingstraat 23, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €218.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €299.000 ligt 37% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 250 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €85 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Dit is een vast maandelijks bedrag naast de hypotheeklasten.
Hoe is de buurt Laakkwartier-Oost?
Laakkwartier-Oost heeft ruim 11.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het een rustige buurt. Er zijn ook negatieve geluiden over overlast en vervuiling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 229 meter, en de Jumbo en Aldi op 537 meter. Basisscholen zoals De Parachute en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer liggen op ongeveer 1,5 kilometer. De huisarts is op 1 kilometer, en de apotheek op 289 meter. Tramhaltes Oudemansstraat en Lorentzplein zijn op 177 en 217 meter, met lijnen 1, 16 en 17.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is qua energieverbruik. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, maar het label zegt niets over de isolatie van de rest van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, en in dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit kan van invloed zijn op de funderingsstaat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit acceptabel is.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.211, gebaseerd op de makelaarsopgave van 71 m². Het gemiddelde in de buurt is €3.982 per m². De woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €293.857, en de mediaan is €279.250.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 84 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €200.000 tot €475.000. De gemiddelde vraagprijs is €293.857 en de mediaan is €279.250. In de afgelopen periode zijn er 250 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €286.568.
