Rijswijkseweg 388
Noordpolderbuurt, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in de Noordpolderbuurt
Dit appartement aan de Rijswijkseweg 388 in Den Haag is een woning met een verhaal. Gebouwd in 1922, heeft het de charme van een vooroorlogs pand, gecombineerd met de levendigheid van een stadse buurt. Met een vraagprijs van 289.000 euro zit je hier, gezien de gemiddelde prijs van 305.875 euro voor een koopwoning in de buurt, scherp in de markt. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling of specifieke kenmerken van het appartement. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1922 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 vierkante meter, wat neerkomt op een prijs van 3.959 euro per vierkante meter.
Een hechte gemeenschap
De buurt Noordpolderbuurt is een plek waar mensen elkaar kennen. Met 8.410 inwoners is het een levendige wijk, waar bewoners gemiddeld een 8,17 geven voor hun leefomgeving. Een bewoner zegt: "De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." Een ander noemt het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", maar wijst ook op overlast en vervuiling. De meningen zijn dus verdeeld, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo en Aldi zitten op 245 meter, Albert Heijn op 500 meter. De Service Apotheek van Leeuwenhoek zit letterlijk om de hoek op 31 meter, en de huisarts is op 831 meter te vinden. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen als De Parachute op 1,2 kilometer. De tramhalte Van Musschenbroekstraat is op 35 meter, met lijnen 15 en N4. Treinstation Den Haag HS ligt op 754 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Den Haag.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie voor het gebied omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HFH Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijswijkseweg 388, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 289.000 euro. In de Noordpolderbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 305.875 euro en de mediaan op 287.000 euro. De vraagprijs van dit appartement zit daar dus onder het gemiddelde en rond de mediaan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.017 euro, terwijl dit appartement op 3.959 euro per vierkante meter zit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van HFH Makelaardij bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de staat van het onderhoud of eventuele buitenruimtes. Deze details staan niet in de advertentie. Je zult dus zelf contact moeten opnemen met de makelaar voor meer informatie over de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel van dit appartement is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Met label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, wat betekent dat je stookkosten waarschijnlijk niet extreem hoog maar ook niet heel laag zullen zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de Noordpolderbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17. Een bewoner omschrijft het als "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen" en noemt de gemeenschap hecht. Een ander zegt: "Het is een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", maar merkt ook op dat er "aardig wat problemen in de wijk" zijn, zoals overlast en vervuiling. De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo en Aldi op 245 meter, of bij Albert Heijn op 500 meter. De apotheek zit op 31 meter en de huisarts op 831 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Parachute op 1,2 kilometer. Er is ook een park of plantsoen op 300 meter en een restaurant op dezelfde afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Van Musschenbroekstraat ligt op 35 meter en wordt bediend door tramlijnen 15 en N4. Op 334 meter is halte Goudriaankade met meerdere tram- en buslijnen, waaronder 1, 9, 12, 15, 16, 17 en 26. Treinstation Den Haag HS ligt op 754 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het feit dat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie in het gebied.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter voor een koopwoning in de Noordpolderbuurt is 4.017 euro. Voor dit appartement van 73 vierkante meter komt dat neer op 3.959 euro per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-registratie. De vraagprijs ligt daarmee iets onder het buurtgemiddelde.
