Duinwijck 7
Boulevard, Noordwijk
BuurtEen appartement met vrij uitzicht aan de Boulevard
Aan de Duinwijck 7 in Noordwijk vind je dit royale appartement op de derde woonlaag van een portiekflat. Met 163 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruime woning, en de ligging aan de kust geeft het een bijzondere sfeer. De vraagprijs van €1.595.000 ligt fors boven het gemiddelde van appartementen in Noordwijk, namelijk 55% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Daarmee is dit aanbod aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1979 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming. Buiten is er een zonneterras van 11 vierkante meter op het westen, en er is een parkeerplaats in de parkeerkelder. Volgens de makelaar is de inhoud 502 kubieke meter, terwijl de BAG-registratie een woonoppervlak van 175 vierkante meter noteert tegenover 163 vierkante meter volgens de makelaar.
De buurt Boulevard
Met 595 inwoners en bijna de helft 65-plussers is dit een rustige buurt aan zee. Bewoners van de wijk Noordwijk Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren", en noemt het strand en de winkels als pluspunten. Een ander vertelt: "De mensen uit de buurt zijn erg verschillend. Maar toch passen we allemaal goed bij elkaar." De buurt Boulevard heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op driehonderd meter afstand, of bij Dirk, Lidl of Albert Heijn op anderhalve kilometer. Basisscholen en een kinderdagverblijf liggen binnen een kilometer, en de huisartsenpraktijk Nieuwe Zeeweg zit op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwijk, Picképlein, op tweehonderd meter, met lijnen 20, 23, 90, 361 en 385. Het treinstation Voorhout ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Noordwijk heeft verder restaurants op tweehonderd meter en een park op vierhonderd meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €1.194.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €883.000 naar €1.194.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bonnike Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duinwijck 7, Noordwijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.595.000. Dat is 55% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.030.840 in de buurt Boulevard. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.112, terwijl deze woning op €9.785 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 163 m². De vraagprijs ligt ook 34% boven de WOZ-waarde van €1.194.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 502 kubieke meter volgens de makelaar. Er is een zonneterras van 11 m² op het westen en een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.194.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €883.000 naar €1.194.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 308 meter, gevolgd door Dirk, Lidl en Albert Heijn op ongeveer 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Nieuwe Zeeweg zit op 1,1 kilometer en de Duinrand Apotheek op 1,2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, en het kinderdagverblijf ligt op 700 meter. Het treinstation Voorhout is 4,3 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwijk, Picképlein, op 236 meter, met buslijnen 20, 23, 90, 361 en 385. Ook de halte Parallel Boulevard ligt op 266 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorhout, op 4,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Noordwijk Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren" en noemt het strand en de winkels als pluspunten. Een ander vertelt: "De mensen uit de buurt zijn erg verschillend. Maar toch passen we allemaal goed bij elkaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Label C zit in het middensegment van de labelschaal, die loopt van A++++ tot G. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten bij label C gemiddeld uitvallen ten opzichte van zuinigere labels.
-84c8a114.webp)
-51e6dbe0.webp)
-38a67f17.webp)
-0f3e8627.webp)
-f2e8dd0c.webp)
-13db021f.webp)
-a143336b.webp)
