Een bovenwoning aan de bosrand
Dit appartement aan het Eemplein ligt in Waterwijk Midden, een rustige woonwijk in Almere. Met 49 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €275.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.625, en het is daarmee de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Almere hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag, met een balkon. Volgens de makelaar is er HR-glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €17.100 per jaar. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (48 m²) en de opgave van de makelaar (49 m²).
Leven in Waterwijk Midden
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De buurt Waterwijk Midden heeft een woningvoorraad van 741 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 44 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool de Ichthus zit op 95 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 680 meter. Buslijn M2 stopt op 296 meter bij halte Waterwijk West. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,1 kilometer. Het Flevoziekenhuis is op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €161.000 naar €252.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder bij Bosch Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemplein 39, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €161.000 naar €252.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag, met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 49 m², volgens de BAG-registratie 48 m². De woning heeft HR-glas en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is de buurt Waterwijk Midden?
Waterwijk Midden heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "Fijn wonen en alles bij de hand" en waardeert de rustige omgeving met veel groen. Een ander zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 44 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Ichthus zit op 95 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 680 meter. Buslijn M2 stopt op 296 meter bij halte Waterwijk West. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,1 kilometer en het Flevoziekenhuis op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, van spoorweglawaai 30 dB, van vliegverkeer 41 dB en van industrie 45 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 49 m². Dat komt neer op €5.612 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €3.853, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
