Een ruim appartement aan de bosrand
Dit appartement op de zevende verdieping van de Else Mauhslaan 56 in Duinzigt biedt een vrij uitzicht en ligt aan de bosrand. Met 255 vierkante meter woonoppervlak is het een van de grotere woningen in de buurt, waar het gemiddelde op 145 vierkante meter ligt. De vraagprijs van 2,1 miljoen euro is aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €813.897. Het is daarmee het duurste van de 29 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Een woning met zes kamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 830 kubieke meter. Het appartement heeft een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, en verwarmd via een cv-ketel, gashaard, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 680 euro per maand. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Duinzigt, een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 2.600 inwoners, waarvan 51 procent 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super mooi en stad en strand dicht bij huis", maar merkt ook op: "Best goed behalve dat er veel oude mensen wonen". Een ander noemt het "een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch". De buurt Duinzigt heeft relatief veel koopwoningen: 63 procent van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 140 meter, of bij SPAR op 1,3 kilometer. Voor zorg zit je goed: HMC Bronovo ligt op 600 meter, de Duinrand Apotheek op 726 meter en de huisartsenpraktijk I. van Dongen in Wassenaar op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte Else Mauhslaan is op 22 meter en wordt bediend door lijn 20. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een goede mix van stedelijke voorzieningen en rust.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.700.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €1.108.000 naar €1.700.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Else Mauhslaan 56, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.700.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €2.100.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €1.108.000 naar €1.700.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 255 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 256 vierkante meter op. De inhoud is 830 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Duinzigt?
Duinzigt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 51 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch". Een ander zegt: "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 140 meter, SPAR op 1,3 kilometer. HMC Bronovo ziekenhuis is op 600 meter, de Duinrand Apotheek op 726 meter en de huisartsenpraktijk I. van Dongen op 1,8 kilometer. De bushalte Else Mauhslaan is op 22 meter met lijn 20. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,8 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 17 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 680 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom.
