Een statig herenhuis aan de Van Lennepweg
Aan de Van Lennepweg in Westbroekpark staat een indrukwekkende twee-onder-één-kapwoning uit 1904. Met een woonoppervlak van 302 vierkante meter verdeeld over vijf woonlagen is dit een huis met allure. De vraagprijs van €2.450.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Den Haag.
Ruimte en karakter
De woning telt twaalf kamers, waaronder zeven slaapkamers en vier badkamers. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het perceel is 391 vierkante meter groot.
Leven in Westbroekpark
Met ruim duizend inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De buurt Westbroekpark heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De tramhalte Wagenaarweg ligt op 94 meter en wordt bediend door tramlijn 9. Op ongeveer 1,2 kilometer vind je Albert Heijn en Hoogvliet voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk zit in Wassenaar op 3,6 kilometer, terwijl de apotheek op 891 meter ligt. Het HMC Bronovo ziekenhuis is op 1,4 kilometer afstand. Treinstation Den Haag Centraal ligt op drie kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.000.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €1.225.000 naar €2.000.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie voor dit postcodegebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Residence Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Lennepweg 44, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €2.450.000. Dat is 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.517.083. De prijs per vierkante meter is €8.113, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft twaalf kamers, waaronder zeven slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.315 kubieke meter. Het woonoppervlak is 302 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 303 vierkante meter aan.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €2.000.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €1.225.000 naar €2.000.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1904. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de tramhalte Wagenaarweg met tramlijn 9. Albert Heijn en Hoogvliet liggen op ongeveer 1,2 kilometer. De apotheek zit op 891 meter en het HMC Bronovo ziekenhuis op 1,4 kilometer. Treinstation Den Haag Centraal ligt op drie kilometer.
Hoe is de buurt Westbroekpark?
Westbroekpark heeft ruim duizend inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. Met twaalf kamers in totaal is er veel ruimte. Het woonoppervlak is 302 vierkante meter volgens de makelaar.
