Eslaan 72
Raadhuisplein, Gooise Meren
BuurtEen galerijflat op het Raadhuisplein
Dit appartement uit 1956 ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat, midden in het centrum van Bussum. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Gooise Meren, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €532.607 ligt. De woning is met 63 m² wel compacter dan veel andere appartementen in de buurt, die gemiddeld 107 m² meten. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een overzichtelijke indeling geeft. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en heb je vrij uitzicht. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt niet geconfronteerd met een erfpachtconstructie. De VvE-bijdrage is €360 per maand.
Raadhuisplein, een levendige buurt
Met 1.470 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met vriendelijke mensen. De buurt Raadhuisplein heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 270 meter of de Vomar op 340 meter, allebei om de hoek. De huisarts en apotheek zitten op 216 meter, en de Brandsmaschool voor basisonderwijs is op 359 meter. De bushaltes Bussum, Olmenlaan en Bussum, Centrum liggen op loopafstand, met respectievelijk lijn 5 en lijnen 107 en 109. Het treinstation Naarden-Bussum is op 325 meter, dus je bent zo op het spoor. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €235.000 naar €334.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nienaber Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eslaan 72, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 3% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een compacte en overzichtelijke indeling geeft. De woning heeft een balkon en vrij uitzicht, volgens de makelaar. De inhoud is 207 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €360 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat, zoals het trappenhuis, de gevel en het dak. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de vereniging.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, en in dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970. De indicatie is laag, dus er zijn geen directe signalen van funderingsproblemen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 270 meter en de Vomar op 340 meter. Daarnaast zijn er de Nettorama op 627 meter, de Ekoplaza op 763 meter en de PLUS op 1.025 meter. Alles is dus goed bereikbaar, de meeste op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand: Bussum, Olmenlaan op 260 meter met lijn 5, en Bussum, Centrum op 272 meter met lijnen 107 en 109. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 325 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De bushalte bij het station heeft ook lijnen 5, 100, 107, 109, 110 en N32.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €532.607, met een mediaan van €449.750. De vraagprijs van dit appartement ligt 39% onder dat gemiddelde. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in deze buurt, al is het ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m².
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de Brandsmaschool voor basisonderwijs ligt op 359 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Volantcollege voor mavo havo vwo op 484 meter en het Goois Lyceum op 521 meter. Ook de Koningin Emmaschool en de Gooilandschool zijn binnen 650 meter te vinden.
