Nassaulaan 38B
Brinklaan, Gooise Meren
BuurtEen appartement uit 1928 aan de Nassaulaan
Dit appartement aan de Nassaulaan 38B in Bussum ligt in de buurt Brinklaan, een buurt die volgens bewoners van de wijk Bussum Centrum hoog scoort: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Met een vraagprijs van €285.000 is dit de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.444. Daarmee is de prijs marktconform, zeker voor een woning met energielabel A. Wie op zoek is naar appartementen in Gooise Meren, vindt hier een betaalbare optie.
Een compacte woning met energielabel A
Deze woning uit 1928 heeft een woonoppervlak van 48 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen nadere kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is daarmee relatief energiezuinig voor een appartement uit dit bouwjaar.
Leven in de Brinklaan
Met ruim 1.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (62%). Bewoners van de wijk Bussum Centrum waarderen de gezelligheid en de ligging: een van hen zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met vriendelijke mensen. De drie beoordelingen samen geven een gemiddelde score van 8,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 98 meter, Nettorama en Vomar op 396 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Brandsmaschool op 378 meter en de Katholieke Basisschool Sint Vitus op 432 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 309 meter aan dezelfde locatie. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 660 meter, en bushaltes zijn er op 95 meter (lijn 5) en 181 meter (lijn 109). De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €245.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €134.000 naar €245.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassaulaan 38B, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €245.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €134.000 naar €245.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De prijs per vierkante meter voor deze woning is €5.938, berekend op basis van het woonoppervlak van 48 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.398 per m². De vraagprijs ligt daarmee 10% boven het buurtgemiddelde per m², maar de totale prijs is 53% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 98 meter, Nettorama en Vomar op 396 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 309 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder de Brandsmaschool op 378 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 660 meter, en bushaltes zijn er op 95 meter (lijn 5) en 181 meter (lijn 109).
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met vriendelijke mensen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Brinklaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1928 stamt, dus gebouwd vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen meting bij de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 52 koopwoningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 71 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €511.827. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
