Een appartement met vrij uitzicht in Schilderskwartier
Aan de Ferdinand Bolstraat in Woerden ligt dit ruime appartement op de derde woonlaag, met een open ligging en vrij uitzicht over de wijk. Het is een rustige plek, midden in een woonwijk waar alles dichtbij is. Met 100 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een comfortabel thuis. De vraagprijs van €595.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde, en daarmee is de prijs volgens de berekening marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Woerden worden gemiddeld voor iets meer aangeboden.
Een woning met veel comfort
Het appartement uit 2006 heeft een zonneterras van 10 vierkante meter op het zuiden en een balkon, dus buitenruimte is er genoeg. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Er is een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats, en de VvE-bijdrage is €190,36 per maand. Het energielabel is A+, een zuinig label dat maar weinig koopwoningen in de buurt hebben.
Leven in Schilderskwartier
Met ruim 6.000 inwoners is Schilderskwartier een levendige wijk, waar veel gezinnen en ook een flink aantal 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. Het is een wijk waar je elkaar kent en waar kinderen veilig kunnen opgroeien, zo blijkt uit de reacties. De buurt Schilderskwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op twee straten afstand, of bij SPAR express iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Willem Alexanderschool om de hoek, en het Kalsbeek College ligt op nog geen twee minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op loopafstand, en het ziekenhuis Sint Antonius Woerden is op twee kilometer. De bushalte aan de Ferdinand Bolstraat is naast de deur, met lijn A, en vanaf de Nicolaas Maesstraat vertrekken meerdere lijnen. Het treinstation Woerden ligt op 1,6 kilometer, en de gemeente Woerden is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €607.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €371.000 naar €607.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adelmar Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferdinand Bolstraat 26, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €607.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat voor buitenruimte heeft dit appartement?
Het appartement heeft zowel een balkon als een zonneterras van 10 vierkante meter, gelegen op het zuiden. Dat betekent dat je buitenruimte hebt die het grootste deel van de dag zon vangt. Daarnaast is er een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats, dus ook voor de auto is er een vaste plek. De buitenruimte is een vast onderdeel van de woning en wordt niet gedeeld.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €190,36 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de parkeergarage. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan jaarlijks worden aangepast. Het is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten naast je hypotheek.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarmee is de woning goed beschermd tegen warmteverlies, wat gunstig is voor de energiekosten. Het label A+ komt in de buurt maar weinig voor: slechts 7% van het koopaanbod heeft dit label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in deze buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Willem Alexanderschool, een basisschool op 214 meter, en het Kalsbeek College, locatie Schilderspark, op 101 meter voor voortgezet onderwijs. Ook zijn er andere basisscholen in de omgeving, zoals Jenaplanschool De Kring op 467 meter en Willem van Oranje op 778 meter. Voor speciaal basisonderwijs is SBO De Keerkring op 340 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Woerden, Ferdinand Bolstraat ligt op 79 meter en wordt bediend door lijn A. Op 341 meter vind je de halte Nicolaas Maesstraat met meerdere lijnen, waaronder 4, A, 101, 524, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 1,6 kilometer, dus ook met de trein ben je snel op weg. De haltes zijn goed bereikbaar te voet.
Wat zeggen bewoners over de wijk Schilderskwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, al wordt opgemerkt dat een goede winkelvoorziening ontbreekt. De wijk wordt omschreven als groen en ruim opgezet.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €595.000 en het woonoppervlak is 100 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €5.950 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.858 per vierkante meter, maar dat is over alle koopwoningen, inclusief grondgebonden huizen. Dit appartement zit daar boven.
