Een monumentaal huis in het hart van Woerden
Deze tussenwoning uit 1895 staat aan de Eendrachtstraat, een rustige weg midden in de Binnenstad van Woerden. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met karakter, op loopafstand van winkels en het station. De vraagprijs van €595.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Woerden, maar de ligging in het centrum is bijzonder.
Een huis met historie en moderne gemakken
De woning heeft een woonoppervlakte van 116 m² en een inhoud van 419 m³. De makelaar noemt een achtertuin van 13 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De Binnenstad van Woerden
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 51 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Binnenstad heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, bijna 79 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten afstand, of bij de Aldi op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn de Jan de Bakkerschool en de Wilhelminaschool beide om de hoek. De huisarts zit op vijf minuten lopen, de apotheek net iets verder. Buslijn 4, A, 101, 524, 724 en N26 stopt bij de Westdam, op een steenworp afstand. Het treinstation Woerden ligt op ongeveer 750 meter. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €421.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 41% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 15%, van €366.000 naar €421.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1895 en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door De Koning makelaars (NVM & ERA).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtstraat 5, Woerden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is €421.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €366.000 naar €421.000. De prijs per vierkante meter is €5.129, op basis van de makelaarsopgave van 116 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 419 m³. De woonoppervlakte is 116 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 13 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label C zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 1895.
Hoe is de buurt Binnenstad in Woerden?
De Binnenstad heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 51% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. Bijna 79% van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 271 meter, de Aldi op 626 meter. De Jan de Bakkerschool en de Wilhelminaschool liggen op ongeveer 430 meter. De huisarts is op 526 meter, de apotheek op 602 meter. Het treinstation Woerden ligt op 742 meter. Buslijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26 stoppen bij de Westdam op 129 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Eendrachtstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast bij deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de Binnenstad van Woerden staan 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €554.028, de mediaan €472.500. De gemiddelde prijs per m² is €6.097. Deze woning heeft een vraagprijs van €595.000, wat boven het buurtgemiddelde ligt.
