Florakade 250
Florabuurt, Groningen
BuurtEen appartement aan het water in de Florabuurt
Dit appartement op de begane grond ligt aan de Florakade, met vrij uitzicht over het water. Met 51 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, midden in de stad. De vraagprijs van €249.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €368.000 staat. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.253, terwijl dit appartement op €4.882 per vierkante meter uitkomt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €224,59 per maand. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel D.
De Florabuurt
De Florabuurt is een stedelijke buurt met 1.480 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oosterparkwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander zegt: "Ik vind het fijn om in mij wijk te wonen bij me ouders". De buurt Florabuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 584 meter of Jumbo op 782 meter. Voor kinderen is er de Oosterhoogebrugschool op 453 meter en IKC Borgman Oosterpark op 620 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 951 meter en Apotheek Oosterpark Groningen op 825 meter. Buslijnen 6 en 406 stoppen op 235 meter bij halte Florakade. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €237.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €135.000 naar €237.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Noorderborg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florakade 250, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €135.000 naar €237.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De inhoud is 166 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogde indicatie voor funderingsrisico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 584 meter en Jumbo op 782 meter. De Oosterhoogebrugschool zit op 453 meter en IKC Borgman Oosterpark op 620 meter. Huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld is op 951 meter en Apotheek Oosterpark Groningen op 825 meter. Buslijnen 6 en 406 stoppen op 235 meter bij halte Florakade.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Oosterparkwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander noemt het "Nette vriendelijk buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Florabuurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €249.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 51 vierkante meter, wat neerkomt op €4.882 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €3.253 per vierkante meter. De woonoppervlakte is 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel A en 25% label C, terwijl 25% label D of lager heeft. Energielabel D is minder zuinig dan de meeste koopwoningen in deze buurt, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning ligt op de begane grond, dus de tuin is direct toegankelijk. Verder is er vrij uitzicht over het water, volgens de makelaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Florakade op 235 meter, met buslijnen 6 en 406. Ook halte Oostersluis op 380 meter en Oliemuldersweg op 381 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,4 kilometer afstand.
