Florakade 464
Florabuurt, Groningen
BuurtEen rustig appartement in de Florabuurt
Dit appartement aan de Florakade ligt in de Florabuurt, een rustige woonwijk in Groningen. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning aan de hoge kant voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €368.000 ligt. Het is een van de appartementen in Groningen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1955 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €165,82 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
De Florabuurt
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oosterparkwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander zegt: "Ik vind het fijn om in mij wijk te wonen bij me ouders". De buurt Florabuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.861.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 732 meter, Jumbo op 871 meter of Lidl op 953 meter. Basisscholen zoals IKC Borgman Oosterpark en Oosterhoogebrugschool liggen op ongeveer 560 en 603 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 923 meter en apotheek Oosterpark Groningen op 897 meter. Buslijn 6 en 406 stoppen bij halte Florakade op 513 meter, en treinstation Groningen Noord ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €194.000 naar €306.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1955. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Groningen B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florakade 464, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €194.000 naar €306.000.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €165,82 per maand.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €306.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 58% gestegen, van €194.000 naar €306.000. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1955. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkten zoals Albert Heijn op 732 meter, Jumbo op 871 meter en Lidl op 953 meter. Basisscholen zoals IKC Borgman Oosterpark en Oosterhoogebrugschool liggen op ongeveer 560 en 603 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 923 meter en apotheek Oosterpark Groningen op 897 meter. Buslijn 6 en 406 stoppen bij halte Florakade op 513 meter.
Hoe is de buurt Florabuurt?
De Florabuurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oosterparkwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander zegt: "Ik vind het fijn om in mij wijk te wonen bij me ouders".
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.253, terwijl de prijs per vierkante meter voor deze woning €4.114 is, gebaseerd op de makelaarsopgave van 79 m². De woonoppervlakte is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 m².
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de Florabuurt. De gemiddelde vraagprijs is €368.000, de mediaanprijs is €255.000 en de prijzen variëren van €250.000 tot €599.000. In de afgelopen periode zijn er 49 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €287.153.
