Oosterhamrikkade 101-10
Vogelbuurt, Groningen
BuurtEen nieuw appartement aan het water
Dit appartement uit 2021 ligt in de Vogelbuurt, een levendige buurt in Groningen. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €439.143, wat het een scherpe instap maakt. Het is een van de appartementen in Groningen die nu op de markt zijn.
Een compacte portiekflat
Deze portiekflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 45 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De inhoud is 164 m³. De woning is voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp. Volgens de makelaar is de ligging in een woonwijk aan vaarwater.
De Vogelbuurt in vogelvlucht
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een dynamische buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette vriendelijk buurt". Een ander noemt het "Akelig" en spreekt over een nare sfeer. De buurt Vogelbuurt heeft een mix van ervaringen, maar het is duidelijk een plek met karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 222 meter of de Albert Heijn op 537 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool St. Franciscus op 401 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 603 meter en apotheek Poll op 660 meter. De bushalte Groningen, Wielewaalplein is op 109 meter met lijnen 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Groningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nexus Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oosterhamrikkade 101-10, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €275.000 is dit appartement de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de Vogelbuurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €439.143, dus deze woning ligt daar 37% onder. De prijs per vierkante meter is €6.111, terwijl het buurtgemiddelde €4.345 per m² is. Houd er rekening mee dat dit appartement met 45 m² ook kleiner is dan het buurtgemiddelde van 109 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een portiekflat op de 4e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De inhoud is 164 m³. De woning is voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (222 m) en Albert Heijn (537 m). Basisschool St. Franciscus zit op 401 m. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld is op 603 m en apotheek Poll op 660 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Wielewaalplein op 109 m met lijnen 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,4 km.
Hoe is de buurt Vogelbuurt om in te wonen?
De Vogelbuurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het een 'nette vriendelijke buurt', terwijl een ander spreekt over een 'nare sfeer'. Het is een buurt met een mix van ervaringen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 96% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het appartement is uit 2021 en heeft vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor deze specifieke locatie.
