Zaagmuldersweg 12
Gorechtbuurt, Groningen
BuurtEen appartement in de Gorechtbuurt
Dit appartement aan de Zaagmuldersweg 12 ligt in de Gorechtbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als een gezellige volkswijk met veel voorzieningen en dicht bij het centrum van Groningen. Met een vraagprijs van €269.000 zit dit appartement in Groningen onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, en de vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Een scherpe prijs dus, zeker voor een woning met dit energielabel.
De woning zelf
Het appartement uit 1950 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 256 m³. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woning heeft een achtertuin van 17 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin die eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €138. Het is volle eigendom.
Leven in de Gorechtbuurt
Met ruim 4.800 inwoners is de Gorechtbuurt een levendige stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6, en een van hen zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander noemt het "een gezellige volkswijk" waar je snel op de fiets een vergeten boodschap haalt. De buurt Gorechtbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 100 meter, en ook de apotheek zit om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De dichtstbijzijnde basisschool, IKC Borgman Oosterpark, ligt op ruim 500 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 487 meter, en het UMCG op 403 meter. De bushaltes aan de Zaagmuldersweg en het Linnaeusplein zijn op loopafstand, met lijnen 6 en 406, en 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €295.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €180.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder PLAN MAKELAARS GRONINGEN en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaagmuldersweg 12, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 64 m² volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 17 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin die eigendom is van de VvE.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de Gorechtbuurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar wel HR-glas en muurisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 99 meter, en de apotheek op 159 meter. De huisartsenpraktijk zit op 487 meter en het UMCG op 403 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, IKC Borgman Oosterpark, ligt op 517 meter. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand, met lijnen 6, 406, 61, 63, 65 en 165.
Hoe is de buurt Gorechtbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige volkswijk" met veel voorzieningen en dicht bij het centrum. Een ander zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". De buurt heeft veel jongeren en studenten, en er zijn 314 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de Gorechtbuurt?
In de Gorechtbuurt staan 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €309.955 en een mediaan van €307.500. De prijzen lopen uiteen van €210.000 tot €495.000. Dit appartement ligt met €269.000 onder het gemiddelde, en ook de prijs per m² van €4.203 is lager dan het buurtgemiddelde van €4.390.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Zaagmuldersweg, op 108 meter, met lijnen 6 en 406. Ook het Linnaeusplein is dichtbij, met lijnen 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen ligt op 1,7 kilometer, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
