Fort Kijk in de Potstraat 129
Galgenveld, Nijmegen
BuurtEen portiekflat met karakter in Nijmegen-Oost
Deze portiekflat uit 1902 staat in Galgenveld, een levendige buurt in Nijmegen-Oost waar jong en oud elkaar ontmoeten. Met drie kamers en 62 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning die je zelf kunt inrichten. De vraagprijs van €350.000 ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €480.464, wat deze flat relatief scherp geprijsd maakt. Benieuwd naar andere appartementen in Nijmegen?
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en je hebt volledige eigendom. De VvE-bijdrage is €42 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 59 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. Het energielabel is D.
Galgenveld: een buurt met twee gezichten
Met ruim 7.000 inwoners en veel studenten en jonge gezinnen is Galgenveld altijd levendig, maar niet te druk. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", al voelt het soms "ietwat onveilig in de avond". De buurt Galgenveld heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (70%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 534 meter of PLUS op 601 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Meander vrijeschool op 269 meter en Montessorischool Nijmegen-Oost op 398 meter. De huisartspraktijk Altrade zit op 332 meter en apotheek Beckers Nijmegen op 92 meter. Buslijn 5 stopt op 194 meter bij halte Fransestraat, en buslijnen 8, 405 en 476 op 486 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €303.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €180.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hestia makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fort Kijk in de Potstraat 129, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €180.000 naar €303.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en je hebt volledige eigendom. De VvE-bijdrage is €42 per maand.
Hoe is de buurt Galgenveld?
Galgenveld heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan veel studenten en jonge gezinnen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner noemt het "super buurt om te wonen, heel groen en rustig", terwijl een ander zegt dat het "altijd levendig, maar niet te druk" is. Sommigen voelen zich in de avond wel "ietwat onveilig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 534 meter of PLUS op 601 meter. Basisscholen zoals Meander vrijeschool zitten op 269 meter en Montessorischool Nijmegen-Oost op 398 meter. De huisartspraktijk Altrade is op 332 meter en apotheek Beckers Nijmegen op 92 meter. Buslijn 5 stopt op 194 meter en buslijnen 8, 405 en 476 op 486 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1902, en in dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de lagere labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. In de buurt heeft 46,4% van de woningen energielabel D of lager.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.464. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.874, terwijl deze woning €5.645 per m² kost. De woning is met 62 m² wel 55% kleiner dan het buurtgemiddelde van 139 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen, op 1.075 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Nijmegen, Fransestraat op 194 meter met buslijn 5, en Nijmegen, Prins Hendrikstraat op 486 meter met buslijnen 8, 405 en 476.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €42 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere zorgt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen. De woning is een portiekflat, dus er zijn meerdere eigenaren in het gebouw.
