van Welderenstraat 18A
Stadscentrum, Nijmegen
Bekijk buurtEen appartement in het hart van Nijmegen
Dit appartement aan de van Welderenstraat 18A ligt midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen. Met de voordeur op de tweede verdieping woon je boven de winkels en horeca, en de Ekoplaza zit op 47 meter afstand. Het is een appartement uit 1886, wat het een karakteristiek pand maakt. De vraagprijs van €315.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijkbaar met andere appartementen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en is verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 61 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De woning heeft energielabel B.
Stadscentrum: wonen tussen de historie
Met bijna 10.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jongeren wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07; een van hen zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend". De buurt Stadscentrum heeft veel voorzieningen binnen handbereik, maar ook wat overlast door zwerfafval en bedelaars, zoals een bewoner aangeeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 47 meter, Albert Heijn op 106 meter of PLUS op 131 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Karel de Grote College op 314 meter en Basisschool Petrus Canisius op 526 meter. De huisarts zit op 173 meter en de apotheek op 575 meter. Buslijn 8 stopt bij het Hertogplein op 266 meter, en vanaf Plein 1944 (360 meter) vertrekken meerdere lijnen. Het treinstation Nijmegen ligt op 810 meter. De gemeente Nijmegen biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €318.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €198.000 naar €318.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 35 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ST Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Welderenstraat 18A, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €318.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €198.000 naar €318.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 205 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en een cv-ketel heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1886 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 47 meter, Albert Heijn op 106 meter en PLUS op 131 meter. Ook zijn er Coop op 265 meter en SPAR op 555 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 35 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Hertogplein op 266 meter, met buslijn 8. Op 360 meter ligt halte Plein 1944 met meerdere lijnen, waaronder 3, 5, 6, 85 en diverse andere. Het treinstation Nijmegen ligt op 810 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €518.009, terwijl de mediaanprijs €350.000 is. De vraagprijs van dit appartement ligt 39% onder het buurtgemiddelde. Er zijn 53 woningen te koop in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen loopafstand. Het Karel de Grote College (voortgezet onderwijs) ligt op 314 meter, Foooocus Nijmegen op 346 meter, en Basisschool Petrus Canisius op 526 meter. Ook het Stedelijk Gymnasium Nijmegen is op 713 meter te vinden.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07 op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend". Er zijn ook opmerkingen over zwerfafval en overlast door bedelaars.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt in het centrum van Nijmegen, in de buurt Stadscentrum. De makelaar vermeldt de ligging als 'In centrum'. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De omgevingsadressendichtheid is 4177, wat duidt op een zeer sterk stedelijke omgeving.
Ervaringen van Stadscentrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt. Alleen vaak afval op de grond. Verder is het allemaal wel goed geregeld met hoe het afval word opgehaald enzo. Mag wat meer gedaan worden aan de zwervers die er nogal veel zijn, veroorzaken soms een beetje overlast doordat ze altijd aan het bedelen zijn in het centrum. Vooral rond Molenpoort is het erg. Mag best wat meer ingegrepen worden wat mij betreft. Niet fijn als je niet kan lopen zonder aangesproken te worden voor kleingeld. Ke ziet wel vrij vaak politie en handhaving in de buurt maar het zou nog wel wat meer mogen. onderwijs is niet echt in de buurt. Het is erg bereikbaar met het ov, fietsen is soms wat moeilijk aangezien iedereen op straat wandelt in het centrum, ook buiten voetgangersgebieden (molenstraat en zierikstraat). Kleine irritatie soms.
Ik woon in een studentenhuis met 8 fijne huisgenoten, redelijk fatsoenlijk huis alleen last van muizen. Albert heijn om de hoek. Wel veel daklozen daar. Ook is mijn fiets een keer gevandaliseerd. Verder veel voorzieningen en fijne maar kleine parken
Veel last van bepaalde mensen
Soms niet veilig
Statistieken van Stadscentrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.009 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.421 | – |
| Huurprijs | €1.709 p/m | €1.698 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen-Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt. Alleen vaak afval op de grond. Verder is het allemaal wel goed geregeld met hoe het afval word opgehaald enzo. Mag wat meer gedaan worden aan de zwervers die er nogal veel zijn, veroorzaken soms een beetje overlast doordat ze altijd aan het bedelen zijn in het centrum. Vooral rond Molenpoort is het erg. Mag best wat meer ingegrepen worden wat mij betreft. Niet fijn als je niet kan lopen zonder aangesproken te worden voor kleingeld. Ke ziet wel vrij vaak politie en handhaving in de buurt maar het zou nog wel wat meer mogen. onderwijs is niet echt in de buurt. Het is erg bereikbaar met het ov, fietsen is soms wat moeilijk aangezien iedereen op straat wandelt in het centrum, ook buiten voetgangersgebieden (molenstraat en zierikstraat). Kleine irritatie soms.
Ik woon in een studentenhuis met 8 fijne huisgenoten, redelijk fatsoenlijk huis alleen last van muizen. Albert heijn om de hoek. Wel veel daklozen daar. Ook is mijn fiets een keer gevandaliseerd. Verder veel voorzieningen en fijne maar kleine parken
Veel last van bepaalde mensen
Soms niet veilig
Statistieken van Nijmegen-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.486 | €356.338 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.087 | – |
| Huurprijs | €1.718 p/m | €1.701 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €601.690 | €455.174 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.893 | – |
| Huurprijs | €1.846 p/m | €1.802 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
van Welderenstraat 18A, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
