Een appartement met karakter in Kostverloren
Aan de Frans van Mierisstraat 34 in Groningen staat dit appartement uit 1959 op de derde woonlaag. Met 57 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 54 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte woning. De vraagprijs is €249.000. Vergeleken met andere appartementen in Groningen is dit een woning in een levendige stadswijk.
Drie kamers, balkon en blokverwarming
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 179 kubieke meter. Het appartement wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €155 per maand.
Een rustige buurt met een mix aan bewoners
Met 2.365 inwoners is dit een buurt waar veel jongeren en jongvolwassenen wonen: 40% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt" en noemt de mix van gezinnen en mensen van verschillende leeftijden. Een ander vult aan: "Het is prettig wonen in kostverloren. Rustige buurt. Mix tussen studenten ouderen en jonge gezinnen." De buurt Kostverloren heeft een laag aandeel koopwoningen, zo'n 26%.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De SPAR ligt op 40 meter afstand, letterlijk naast de deur, en de Jumbo is twee straten verder. Basisschool OJS De Petteflet zit op 100 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 380 meter te vinden. Bushalte Groningen, Rembrandt v Rijnstr. met lijn 8 en 139 ligt op 212 meter. Het treinstation Groningen is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €241.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €166.000 naar €241.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1959. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ben-s.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans van Mierisstraat 34, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €241.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €166.000 naar €241.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 179 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 vierkante meter, terwijl de makelaar 54 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 40 meter afstand en de Jumbo op 522 meter. Basisschool OJS De Petteflet zit op 102 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 383 meter en de apotheek Medsen Apotheek Hoendiep op 378 meter. Bushalte Groningen, Rembrandt v Rijnstr. met lijn 8 en 139 ligt op 212 meter.
Hoe is de buurt Kostverloren?
Kostverloren heeft 2.365 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie rustige buurt" met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden. Een ander zegt: "Het is prettig wonen in kostverloren. Rustige buurt."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 17 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.611, gebaseerd op de makelaarsopgave van 54 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.107 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €285.308, terwijl deze woning €249.000 kost.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage bedraagt €155 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van het appartement verkrijgt.
