Een appartement in het hart van de stad
Dit appartement aan de Visserstraat 40B ligt in Binnenstad-Noord, een buurt waar je zo de stad in loopt. Met 2 kamers en 48 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €250.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €555.731, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft 1 slaapkamer en 1 badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €34 per maand. Het bouwjaar is 1940 en het energielabel is D.
Binnenstad-Noord
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,38, en een van hen zegt: "De locatie is perfect, ook mooi huis aan de geacht maar wel duur. Fijn dat ik overal heen kan lopen." Een ander noemt het "een enorm fijne buurt om in te wonen! Het is rustig maar wel centraal." De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat de buurt een historisch karakter geeft. Meer over de buurt Binnenstad-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 377 meter, om de hoek dus, en de Coop is twee straten verder. De St. Michaëlschool is op 340 meter, en de huisartsenpraktijk D. Soeters zit op 333 meter. De Service Apotheek Centrum Groningen is op 483 meter. Buslijnen 7, 9, 19, 35 en 39 stoppen op 288 meter bij de halte Verl. Visserstraat, en het treinstation Groningen ligt op 980 meter. Het UMCG is op 1,2 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Groningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €182.000 naar €258.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder de Makelaar Ella Onrust.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Visserstraat 40B, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €258.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 48 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Binnenstad-Noord?
Binnenstad-Noord heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 48% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "De locatie is perfect, ook mooi huis aan de geacht maar wel duur. Fijn dat ik overal heen kan lopen." Een ander noemt het "een enorm fijne buurt om in te wonen! Het is rustig maar wel centraal."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 377 meter en de Coop op 462 meter. De St. Michaëlschool is op 340 meter en de huisartsenpraktijk D. Soeters op 333 meter. De Service Apotheek Centrum Groningen is op 483 meter. Buslijnen 7, 9, 19, 35 en 39 stoppen op 288 meter bij de halte Verl. Visserstraat, en het treinstation Groningen ligt op 980 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 70% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Visserstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 26,1% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.208, gebaseerd op de makelaar-opgave van 48 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.672 per m². De vraagprijs van €250.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €555.731.
