Weimarstraat 234B
Valkenboskwartier, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Valkenboskwartier
Dit appartement uit 1910 ligt in het Valkenboskwartier, een buurt die volgens bewoners "hartstikke leuk" is en dicht bij het centrum zit. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €440.959 ligt. Het is een van de appartementen in Den Haag die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft een inhoud van 157 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 52 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €70,46 per maand.
Valkenboskwartier
Met ruim 11.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75; een van hen noemt het "een goede buurt voor gezinnen" en waardeert de ligging nabij het centrum en het strand. Een andere bewoner is minder positief en zegt dat "het er heel slecht ruikt". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 83 meter. Een huisarts is op 0,4 km te vinden, en de apotheek zit letterlijk om de hoek. De tramhalte Weimarstraat op 127 meter wordt bediend door lijn 12, en het treinstation Den Haag HS ligt op 3 km. De gemeente Den Haag heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, maar de hittestress kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars Centrum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Weimarstraat 234B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €440.959 in het Valkenboskwartier. De mediaanprijs in de buurt is €425.000. Houd er wel rekening mee dat dit appartement met 52 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 93 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag en heeft een inhoud van 157 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 52 m² op, terwijl de BAG-registratie 46 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €70,46 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis en de buitenkant. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, net als 100% van de panden in dit postcodegebied. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 83 meter en de Albert Heijn op 236 meter, dus boodschappen doe je zo. Een huisarts zit op 0,4 km en de apotheek is op 8 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Weimarstraat op 127 meter met lijn 12, en het treinstation Den Haag HS ligt op 3 km.
Hoe beoordelen bewoners het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "hartstikke leuk" en dicht bij het centrum, een ander zegt dat het "een goede buurt voor gezinnen" is. Er is ook een kritische noot: een bewoner meldt dat "het er heel slecht ruikt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 19 dB, beide onder de norm. Een bewoner merkt op dat de buurt "vrij gehorig" is door de drukke autoweg. Dit is een gebiedsindicatie, geen meting op deze specifieke woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
