Een compact appartement in Kortenbos
Dit appartement aan de Gedempte Sloot 26B ligt in de buurt Kortenbos, een levendig stukje Den Haag. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt namelijk op €514.664. Het is een woning die vooral draait om de centrale ligging en de directe sfeer van de stad. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan is dit een relatief betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement is 45 vierkante meter groot en heeft één slaapkamer, één badkamer en één woonlaag. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft volgens de makelaar vrij uitzicht. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en er is geen isolatie aanwezig. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De VvE-bijdrage is €204,33 per maand. Het is een appartement in volle eigendom.
De buurt Kortenbos
Kortenbos is een buurt met ruim 7.800 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (62%). Het is een jonge buurt: 37% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek". Een ander noemt het "Heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets". De buurt Kortenbos heeft een levendig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 395 meter en een Ekoplaza op 442 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,7 kilometer, en de Boots Apotheek zit op 267 meter. De tramhalte Torenstraat (lijn 17) is op 307 meter, en het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,7 kilometer. In de gemeente Den Haag zijn er genoeg voorzieningen om je dagelijkse boodschappen te doen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €244.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €170.000 naar €244.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar er is een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janson Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Sloot 26B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €244.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs redelijk is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m². Er is geen buitenruimte genoemd in de advertentie. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en er is geen isolatie aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €204,33 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere gebruikt wordt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft geen isolatie volgens de makelaar, wat hieraan bijdraagt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de staat van dit appartement zelf.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De buurt Kortenbos is centraal gelegen. Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn (395 m) en Ekoplaza (442 m). De tramhalte Torenstraat (lijn 17) is op 307 meter, en het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,7 kilometer. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 en noemen het "super bereikbaar met OV of de fiets".
Hoe is de buurt Kortenbos?
Kortenbos is een buurt met ruim 7.800 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (62%). Het is een jonge buurt: 37% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek". Een ander noemt het "Heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €514.664, terwijl deze woning €275.000 kost. Dat is 47% onder het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte van 45 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m². Het is een instapmodel in een duurdere buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 5 kilometer zijn er 13 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 3 kilometer, en het Sint-Maartenscollege (voortgezet onderwijs) ligt op 3,8 kilometer. De afstanden zijn wat groter, maar er is voldoende keuze in de omgeving. Voor dagelijkse voorzieningen zoals een huisarts (1,7 km) en apotheek (267 m) hoef je niet ver.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Het is aan te raden om zelf een bezichtiging in te plannen om de woning te beoordelen. De basisgegevens zoals oppervlakte en indeling staan wel in de advertentie.
