Een benedenwoning aan de rand van de Frans Halsbuurt
Deze benedenwoning ligt aan een rustige weg, pal naast een park en in een bosrijke omgeving, midden in de Frans Halsbuurt. Met drie kamers en een achtertuin op het oosten is het een fijn appartement op de begane grond. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €632.176, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het is een van de appartementen in Haarlem die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1900 heeft volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met een inhoud van 300 m³. De achtertuin van 27 m² ligt op het oosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
De Frans Halsbuurt telt bijna 2.000 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Frans Halsbuurt heeft een gevarieerd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 393 meter of Dekamarkt op 516 meter. Basisschool De Ark zit op 218 meter, en de huisartsenpraktijk Noordermeer is op 139 meter. De Frans Halsapotheek vind je op 418 meter. Buslijn 2 stopt op 247 meter bij de Schotersingel, en station Haarlem ligt op 419 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €468.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €356.000 naar €468.000. Op het adres zijn gebiedsindicaties bekend: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wbos Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maerten van Heemskerckstraat 7ZW, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €356.000 naar €468.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met een inhoud van 300 m³. De achtertuin van 27 m² ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, en in dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 393 meter zit een Albert Heijn en op 516 meter een Dekamarkt. Basisschool De Ark is op 218 meter, en de huisartsenpraktijk Noordermeer op 139 meter. De Frans Halsapotheek vind je op 418 meter. Buslijn 2 stopt op 247 meter bij de Schotersingel, en station Haarlem ligt op 419 meter.
Hoe is de buurt Frans Halsbuurt?
De Frans Halsbuurt telt bijna 2.000 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 43 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
