Een galerijflat met vrij uitzicht
Op de achtste woonlaag van een galerijflat uit 1965 vind je dit appartement van 87 vierkante meter, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De woning heeft blokverwarming en ligt in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €349.500 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Den Haag is dit een interessante optie.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 282 kubieke meter. De badkamer is aanwezig, en de woning wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €30.500 per jaar. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Kampen
Met bijna 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne buurt en zeer veilig", een ander zegt dat "de buurt gaat achteruit" vanwege afval bij containers. De buurt Kampen heeft een gemengd beeld, maar de meeste reviews zijn positief over de rust en de voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 543 meter of de Hoogvliet op 711 meter. Basisschool Essesteijn ligt op ongeveer een kilometer, en de huisarts zit op 138 meter, met de BENU Apotheek op 495 meter. De tramhalte Reigersbergenweg met lijn 6 is op 235 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,1 kilometer. Alles is goed bereikbaar binnen de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €230.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koenders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerstkamp 110, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €230.000 naar €330.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de achtste woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 282 kubieke meter en het woonoppervlak is 87 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 543 meter en de Hoogvliet op 711 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 1050 meter, en de huisarts op 138 meter met de apotheek op 495 meter. De tramhalte Reigersbergenweg met lijn 6 is op 235 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander zegt dat "de buurt gaat achteruit" vanwege afval bij containers. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €30.500 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een belangrijk kostenaspect om mee te nemen in je overweging, naast de vraagprijs en de energiekosten.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label is geen indicatie van eventuele gebreken.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €401.353, en de mediaan is €359.000. De vraagprijs van dit appartement is €349.500, wat onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.017, tegenover een buurtgemiddelde van €4.847.
