Een appartement met karakter in Bovenveen
Dit appartement aan de Frederik van Eedenstraat 38 ligt in Bovenveen midden, een buurt in Voorburg. De woning is te koop voor €349.000, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Het is een appartement op de eerste verdieping, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk je het met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 266 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR-glas en kierdichting, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €85 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 87 m², de makelaar geeft 79 m² op.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (56%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt. De buurt Bovenveen midden heeft een mix van leeftijden, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 675 meter, of bij de SPAR en Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Tuinenburg ligt op 307 meter en de Service Apotheek Savalle op 270 meter. De dichtstbijzijnde school is het Corbulo Tech & Design College op 671 meter. De tramhalte Bruijnings Ingenhoeslaan is op 199 meter, met tramlijnen 2 en 23. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 499 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €189.000 naar €396.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik van Eedenstraat 38, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €396.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €378.661.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 266 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De oppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie vermeldt 87 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De woning is gelegen op de eerste verdieping.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en kierdichting, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel. Het label D betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Je kunt bij een eventuele aankoop zelf onderzoek doen naar de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 675 meter, SPAR op 721 meter en Albert Heijn op 729 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg ligt op 307 meter en de Service Apotheek Savalle op 270 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen, zoals het Corbulo Tech & Design College op 671 meter. De tramhalte Bruijnings Ingenhoeslaan is op 199 meter met tramlijnen 2 en 23.
Hoe is de buurt Bovenveen midden?
Bovenveen midden heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (37%). Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €85 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere zorgt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent dat je deze informatie niet uit de advertentie kunt halen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor het bouwjaar kun je mogelijk terecht bij de gemeente of het Kadaster, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde tramhalte is Bruijnings Ingenhoeslaan op 199 meter, met tramlijnen 2 en 23. Ook Station Laan van NOI is op 355 meter bereikbaar met dezelfde lijnen. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 499 meter, waardoor je snel in Den Haag of verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €378.661, terwijl de mediaan op €340.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €349.000, wat 8% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.418, gebaseerd op de makelaarsopgave van 79 m². Er zijn 28 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €249.500 tot €899.000.
