Appartement met vrij uitzicht in Kampen
Dit appartement op de tiende verdieping aan de Gerstkamp biedt een vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €359.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €401.353. Het is een appartement uit 1965 met energielabel E, gelegen in de buurt Kampen. Vergelijk ook andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €288,20 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt
Kampen telt zo'n 2.875 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een rustige buurt, al merkt een bewoner op dat de buurt achteruitgaat: "Vaak afval bij ondergrondse containers. Veel fout parkeerders." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 129 meter, de dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 536 meter. Basisschool Essesteijn ligt op ruim een kilometer. De tramhalte Reigersbergenweg met lijn 6 is op 224 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,1 kilometer. Alles is goed bereikbaar in de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €225.000 naar €320.000. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elnovi makelaardij & vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerstkamp 124, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €320.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €225.000 naar €320.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m². Het is gelegen op de tiende verdieping van een gebouw met dertien woonlagen. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €288,20 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar wat precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en de bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De huisarts zit op 129 meter, de dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 536 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 1.060 meter en treinstation Den Haag Mariahoeve op 1.116 meter. De tramhalte Reigersbergenweg met lijn 6 is op 224 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", terwijl een ander opmerkt dat de buurt achteruitgaat met afval bij containers en foutparkeerders.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label E kun je hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels. De woning heeft blokverwarming.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen tuin of balkon in de kenmerken. Het appartement ligt op de tiende verdieping en heeft vrij uitzicht. Voor buitenruimte moet je mogelijk elders zoeken, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 44 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf.
