Een appartement in een jonge buurt
Aan het Geuzenpad in Vianen staat dit appartement uit 2018, een woning die met zijn energielabel A een zuinig label heeft. De buurt De Vijfheerenlanden is relatief nieuw, met veel woningen van na 2010. Met een vraagprijs van €365.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €377.500. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Vijfheerenlanden.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie van Van der Werf Makelaars vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 2018 en het energielabel A zijn de belangrijkste kenmerken die bekend zijn.
Leven in De Vijfheerenlanden
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt De Vijfheerenlanden heeft een woningvoorraad van 743 woningen, waarvan een klein deel koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer zevenhonderd meter afstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Het Avontuur op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op ongeveer een kilometer, en de Service Apotheek Vianen is dichterbij, op vierhonderd meter. De bushalte Vianen, Van Duvenvoordestraat is vlakbij, op zestig meter, met de lijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op bijna zes kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Vijfheerenlanden.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Werf Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geuzenpad 16, Vianen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €365.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €377.500, wat neerkomt op een verschil van 3 procent onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.619, terwijl voor deze woning €4.740 per vierkante meter wordt gevraagd op basis van de BAG-oppervlakte.
Welke woningkenmerken worden in de advertentie vermeld?
De advertentie van Van der Werf Makelaars vermeldt alleen het bouwjaar 2018 en het energielabel A. Er worden geen details gegeven over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woonoppervlakte van 77 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, niet uit de advertentie zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de specifieke isolatie of installaties in deze woning, want die worden niet in de advertentie genoemd. Het bouwjaar 2018 is wel een feit, maar daar wordt geen onderhoudsstaat uit afgeleid.
Hoe is de buurt De Vijfheerenlanden om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 55 procent van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool Het Avontuur zit op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag is op een kilometer afstand, en de Service Apotheek Vianen op vierhonderd meter. De bushalte Vianen, Van Duvenvoordestraat is op zestig meter met de lijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op bijna zes kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen advies gegeven over eventueel onderzoek, alleen het niveau wordt benoemd.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag wordt ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van der Werf Makelaars bevat alleen het bouwjaar en het energielabel. Informatie over kamers, buitenruimte of installaties staat niet in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of het onderhoud van de woning. Die gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar.
