Een appartement met zeezicht aan de Gevers Deynootweg
Dit appartement uit 2013 ligt aan de Gevers Deynootweg 59C in Scheveningen Badplaats, pal aan de kust. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 129 vierkante meter is dit een ruime woning op een bijzondere plek. De vraagprijs van €850.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €575.288, en dit appartement zit daar 48% boven. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Den Haag.
Een woning met vier kamers en twee badkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 410 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de makelaar is de ligging aan een drukke weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en zeezicht. De VvE-bijdrage is €326,66 per maand.
Leven in Scheveningen Badplaats
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige badplaats, waar toerisme en het dagelijks leven door elkaar lopen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier." Een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen, je hebt veel dingen bereikbaar zoals bussen en trams." De buurt Scheveningen Badplaats heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens: 54% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of bij Hoogvliet op nog geen kilometer. Voor de kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 700 meter afstand. De huisarts zit op 400 meter, de apotheek op ruim 600 meter. Het openbaar vervoer is dichtbij: de tramhalte Schev.slag/Beelden aan Zee ligt op 28 meter, met tramlijnen 1, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ruim 4 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast nog meer voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €715.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €648.000 naar €715.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 96% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via BELVEDERE MAKELAARS en via BELVEDERE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gevers Deynootweg 59C, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €715.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 19% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €648.000 naar €715.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 410 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de ligging aan een drukke weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en zeezicht. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 63 dB Lden, volgens openbare risicodata. Dat is boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning. De woning ligt aan de Gevers Deynootweg, een doorgaande weg in Scheveningen Badplaats. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid, kan hier rekening mee houden.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 480 meter. Daarna volgen nog een Albert Heijn op 809 meter, een Hoogvliet op 925 meter, een Aldi op 1,2 kilometer en een Jumbo op 1,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Ook de huisarts zit dichtbij, op 400 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Schev.slag/Beelden aan Zee ligt op 28 meter van de woning, met tramlijnen 1, 22 en 22B. Op 244 meter ligt de tramhalte Circustheater met lijn 9, en op 245 meter de bushalte Kurhausweg met lijnen 21, 22, 23, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 4,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over Scheveningen Badplaats?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier." Een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen, je hebt veel dingen bereikbaar zoals bussen en trams." Een derde bewoner vindt het "Heerlijk wonen", maar merkt op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat er veel leegstand is in de Keizerstraat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A+. Dat is een zuinig label. In de buurt heeft slechts 7% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement zit qua energieprestatie aan de bovenkant. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2013.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de KCAF-indicatie. De bodemsoort is zand. Wel is 96% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar deze woning is van 2013. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 48% boven de gemiddelde vraagprijs van €575.288 in deze buurt. Dat komt onder andere doordat dit appartement een energielabel A+ heeft, terwijl maar 7% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft. Ook heeft de woning zeezicht en vrij uitzicht, volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is €6.589, tegenover een buurtgemiddelde van €5.677.
