Een appartement met vrij uitzicht in Stad en Lande
Dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 1988 ligt aan een rustige weg in de woonwijk Stad en Lande, met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 79 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De laatst bekende vraagprijs van €385.000 was marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Huizen ligt gemiddeld op een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 14 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er sprake van dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het ging om volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €273,37. De woonoppervlakte verschilde tussen de BAG-registratie (76 m²) en de opgave van de makelaar (79 m²).
Leven in Stad en Lande
Met ruim 3.800 inwoners is Stad en Lande een wijk met een mix van leeftijden, waar zo'n 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt de sfeer "gezellige sveer". De beoordeling is gebaseerd op zeven reviews op gemeenteniveau. Meer over de wijk vind je op de pagina over gemeente Huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 409 meter of de Jumbo op 479 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool Gouden Kraal op 624 meter en PCBS De Parel op 715 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Gezondheidscentrum Huizermaat, op 772 meter, en de apotheek is nog dichterbij, op 368 meter. Met de bus kun je vanaf halte Huizen, Jol (lijn 108, 200, 320 en N32) op 267 meter, of halte Huizen, De Regentesse (lijn 100, 108, 200, 320 en N32) op 305 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €356.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €211.000 naar €356.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Vuister Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gooierserf 374, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €356.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 lag 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €211.000 naar €356.000, een toename van 69%.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 76 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement was €273,37. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit krijgt.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Stad en Lande stonden destijds 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €493.167 en de mediaan lag op €495.000. De vraagprijs van dit appartement lag 22% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €4.013, terwijl deze woning op €4.873 per vierkante meter zat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 409 meter of de Jumbo op 479 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Montessorischool Gouden Kraal op 624 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Huizermaat op 772 meter en de apotheek op 368 meter. Bushaltes zijn op 267 en 305 meter, met lijnen 108, 200, 320 en N32.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Stad en Lande heeft ruim 3.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 23 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." De reviews zijn op gemeenteniveau.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 42 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Huizen, Jol op 267 meter en Huizen, De Regentesse op 305 meter. Vanaf deze haltes rijden de lijnen 108, 200, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op ongeveer 7 kilometer afstand. De haltes geven verbindingen binnen de regio, maar de frequentie en bestemmingen werden niet in de advertentie vermeld.
