Gorechtkade 40A
Gorechtbuurt, Groningen
BuurtEen bovenwoning met uitzicht over het park
Deze bovenwoning aan de Gorechtkade kijkt uit over het park en ligt aan een rustige weg. Met 4 kamers en 77 vierkante meter woonoppervlak is het een fijn appartement in de Gorechtbuurt. De vraagprijs van €325.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €283.636, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben een gemiddelde prijs van €283.636.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1950 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €120 per maand. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 77 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft.
Leven in de Gorechtbuurt
Met ruim 4.800 inwoners en veel jongvolwassenen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander noemt het "een gezellige volkswijk" met "bomenrijk, ritselende bladeren". De buurt Gorechtbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 168 meter, de Lidl op 651 meter en de Albert Heijn op 934 meter. IKC Borgman Oosterpark is de dichtstbijzijnde basisschool op 357 meter, en het H.N. Werkman Stadslyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 579 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit om de hoek op 220 meter, en de apotheek Oosterpark op 116 meter. Bushalte Prof. Rankestraat met lijnen 61, 63, 65 en 165 is op 155 meter, en station Groningen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €173.000 naar €315.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, spoorweglawaai 28 dB en vliegverkeer 18 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1950. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Slim. Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gorechtkade 40A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €173.000 naar €315.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 250 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 168 meter en de Lidl op 651 meter. IKC Borgman Oosterpark is de dichtstbijzijnde basisschool op 357 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 220 meter en de apotheek Oosterpark op 116 meter. Bushalte Prof. Rankestraat met lijnen 61, 63, 65 en 165 is op 155 meter.
Hoe is de buurt Gorechtbuurt?
De Gorechtbuurt heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander noemt het "een gezellige volkswijk".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, spoorweglawaai 28 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €120 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de gehele woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Prof. Rankestraat op 155 meter, met lijnen 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen ligt op 1,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
