Linnaeusplein 40
Gorechtbuurt, Groningen
BuurtEen appartement aan het park in de Gorechtbuurt
Dit appartement aan het Linnaeusplein ligt in de Gorechtbuurt, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. De woning is onderdeel van een galerijflat en ligt aan een park en een rustige weg. Met een vraagprijs van €350.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Groningen, maar daar krijg je ook een flink woonoppervlak bij.
De woning zelf
Deze woning uit 2006 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 299 m³. Volgens de makelaar is het voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het is volledige eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², de makelaar geeft 91 m² op.
Een buurt met karakter
Met bijna 4.900 inwoners is de Gorechtbuurt een levendige stadswijk, waar veel jongeren en jongvolwassenen wonen. Een bewoner omschrijft het als een "gezellige volkswijk" met bomen en een vijver, waar je snel een praatje maakt. Een ander noemt het "een mooie rustige buurt vlakbij het stadsstrand" en voelt zich er veilig. De buurt Gorechtbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op twee straten verder, of bij de Lidl op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is IKC Borgman Oosterpark om de hoek, en het H.N. Werkman Stadslyceum ligt op loopafstand. De huisarts zit op vijf minuten lopen en de apotheek is naast de deur. Buslijnen 61, 63, 65 en 165 stoppen bij de halte Groningen, Linnaeusplein, op nog geen honderd meter. Het treinstation Groningen ligt op ongeveer 1,8 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €315.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Groningen B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linnaeusplein 40, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de Gorechtbuurt, die €283.636 is. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.846 hoger dan het buurtgemiddelde van €4.430 per m². Daar staat tegenover dat dit appartement met 91 m² woonoppervlak 32% groter is dan het buurtgemiddelde van 69 m². Het is dus een ruimer en duurder appartement dan gemiddeld in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een inhoud van 299 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het is volledige eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is de WOZ-waarde van dit appartement?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 11% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt het exacte percentage niet apart vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 139 meter en de Lidl op 735 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. IKC Borgman Oosterpark is de dichtstbijzijnde basisschool op 314 meter, en het H.N. Werkman Stadslyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 731 meter. De huisarts zit op 359 meter en de apotheek op 158 meter. Het UMCG is op 440 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Linnaeusplein, op 66 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen ligt op ongeveer 1,8 kilometer. Daarmee is het OV goed bereikbaar, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen.
Wat vinden bewoners van de Gorechtbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige buurt vlakbij het stadsstrand" en voelt zich er veilig. Een ander omschrijft het als een "gezellige volkswijk" met bomen en een vijver. Er wonen relatief veel studenten en jong werkenden, wat voor wat levendigheid zorgt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.846, gebaseerd op de woonoppervlakte van 91 m² zoals de makelaar die opgeeft. Het buurtgemiddelde ligt op €4.430 per m². Dit appartement is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, mede omdat het oppervlak groter is dan gemiddeld in de buurt.
