Ampèrestraat 148
Valkenboskwartier, Den Haag
BuurtEen bovenwoning met karakter in Valkenboskwartier
Deze bovenwoning uit 1916 ligt in het Valkenboskwartier, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 geven. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met een eigen trap en een open portiek. De vraagprijs van €272.500 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.959, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.199.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €123,33 per maand. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een levendige buurt
Met ruim 11.600 inwoners is het Valkenboskwartier een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners noemen het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar" en "Goede buurt voor gezinnen". Een andere bewoner merkt op dat het er "heel slecht" ruikt. De gemeente Den Haag is goed bereikbaar vanuit deze wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 206 meter, en de Albert Heijn op 392 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. De BENU Fahrenheit Apotheek zit om de hoek op 411 meter. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 4,9 km, maar er zijn ook andere scholen in de buurt. De tramhaltes Fahrenheitstraat en Copernicusplein liggen op 132 en 151 meter, met tramlijnen 3 en 12. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3,4 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €275.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €173.000 naar €275.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Duttendael Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ampèrestraat 148, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €272.500. Dat is 38% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €440.959 in het Valkenboskwartier. Ook per vierkante meter ligt de prijs 11% onder het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde van €275.000. Het is een scherpe prijs voor een bovenwoning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met een open portiek, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €173.000 naar €275.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1916, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 206 meter en de Albert Heijn op 392 meter. De BENU Fahrenheit Apotheek is op 411 meter. De tramhaltes Fahrenheitstraat en Copernicusplein liggen op 132 en 151 meter, met tramlijnen 3 en 12. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3,4 km afstand.
Hoe is de buurt Valkenboskwartier?
Het Valkenboskwartier heeft ruim 11.600 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander zegt dat het er "heel slecht" ruikt. De buurt is levendig en goed bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
