Graafseweg 33A36
Bottendaal, Nijmegen
BuurtEen appartement met karakter in Bottendaal
Dit appartement uit 1888 ligt in de levendige buurt Bottendaal, op loopafstand van het centrum van Nijmegen. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.857, wat het een marktconforme optie maakt. Het is een van de appartementen in Nijmegen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 5.000 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar is dit een energieke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt Bottendaal heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 65 meter. Basisschool de Driemaster is op 280 meter en het Karel de Grote College op 450 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Bottendaal op 270 meter. Bushalte Nijmegen, Centrum Zuid met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 33, 58, 220, 300 en 306 is op 309 meter, en treinstation Nijmegen op 386 meter. De gemeente Nijmegen heeft veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1888 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verbeek Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Graafseweg 33A36, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €428.857 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² is €7.738, gebaseerd op de makelaar-opgave van 42 m². Het is een marktconforme prijs, aldus de berekening op basis van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 65 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Basisschool de Driemaster op 280 meter en het Karel de Grote College op 450 meter. De huisarts is op 270 meter en de apotheek op 774 meter. Bushalte Nijmegen, Centrum Zuid is op 309 meter en treinstation Nijmegen op 386 meter.
Hoe is de buurt Bottendaal om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt heeft veel jongeren en eenpersoonshuishoudens.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. Dit komt doordat het pand uit 1888 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Nijmegen, Centrum Zuid is op 309 meter en heeft lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 33, 58, 220, 300 en 306. Treinstation Nijmegen ligt op 386 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit dit appartement.
