Graafseweg 33A-36
Bottendaal, Nijmegen
BuurtEen appartement met karakter in Bottendaal
Dit appartement aan de Graafseweg 33A-36 in Nijmegen, gelegen in de levendige buurt Bottendaal, is een bijzondere vondst. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.857, wat het een marktconforme optie maakt. De woning dateert uit 1888 en heeft een woonoppervlak van 48 m² volgens de BAG-registratie. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Het is een van de appartementen in Nijmegen die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1888, een bouwjaar dat veel zegt over de historische uitstraling van het pand. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het woonoppervlak van 48 m² is 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 m², wat typerend is voor een appartement in een oudere stadsbuurt. De prijs per vierkante meter ligt op €6.771, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Bottendaal, een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 5.000 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (76%) is dit een buurt die vooral jongeren en jonge gezinnen aantrekt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48, en een van hen zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De sfeer is levendig maar niet te druk, al merkt een bewoner op dat het 's avonds soms ietwat onveilig voelt. Dit is de buurt Bottendaal, een plek met een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de PLUS ligt op 65 meter, en ook de AH to go en Coop zijn binnen handbereik. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool de Driemaster op 280 meter, en het Karel de Grote College op 450 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 270 meter, en de apotheek is op 774 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 386 meter, en de bushalte Nijmegen, Centrum Zuid op 309 meter met lijnen 1,2,3,4,5,7,8,33,58,220,300 en 306. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Nijmegen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: er zijn geen specifieke gegevens over geluid, fundering of wateroverlast voor dit adres beschikbaar. Dergelijke indicaties worden op gebiedsniveau gegeven en doen geen uitspraak over deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verbeek Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Graafseweg 33A-36, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €428.857 in Bottendaal, waardoor de prijs als marktconform wordt beschouwd. De prijs per vierkante meter is €6.771, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 48 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.963 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Verder zijn er geen kenmerken zoals kamers, tuin of balkon vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is een appartement uit 1888 met een woonoppervlak van 48 m² volgens de BAG-registratie. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Bottendaal om in te wonen?
Bewoners geven Bottendaal gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt is levendig maar niet te druk, al merkt een bewoner op dat het 's avonds soms ietwat onveilig voelt. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (76%) en relatief veel jongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De PLUS-supermarkt ligt op 65 meter, en ook de AH to go en Coop zijn dichtbij. Basisschool de Driemaster is op 280 meter, en het Karel de Grote College op 450 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 270 meter, en de apotheek is op 774 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 386 meter, en de bushalte Nijmegen, Centrum Zuid op 309 meter met meerdere lijnen.
Wat is de oppervlakte van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak is 48 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 m². De prijs per vierkante meter is €6.771, wat hoger ligt dan het buurtgemiddelde van €4.963 per m². Dit is typerend voor een kleiner appartement in een oudere stadsbuurt, waar de prijs per m² vaak hoger ligt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Nijmegen ligt op 386 meter, dus je bent zo op het perron. De bushalte Nijmegen, Centrum Zuid is op 309 meter en wordt bediend door lijnen 1,2,3,4,5,7,8,33,58,220,300 en 306. Ook halte Nijmegen, Tunnelweg is dichtbij, op 368 meter, met lijn 6. Het centraal station is ook een bushalte op 412 meter met een groot aantal lijnen.
Wat is het bouwjaar van dit appartement en wat betekent dat?
Het appartement is gebouwd in 1888, wat betekent dat het pand een lange geschiedenis heeft. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud of de isolatie. De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd, dus daar is geen informatie over. Het is een appartement in een oudere stadsbuurt, waar veel panden van voor 1945 zijn (77% van de woningvoorraad).
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast voor dit adres?
Er zijn geen specifieke risico-indicaties voor dit adres beschikbaar in de gegevens. Dat betekent dat er geen informatie is over geluid, fundering of wateroverlast. Dergelijke indicaties worden op gebiedsniveau gegeven en zeggen niets over deze specifieke woning.
