Holtermanstraat 20A
Bottendaal, Nijmegen
BuurtEen bovenwoning met karakter in Bottendaal
Deze bovenwoning uit 1910 staat aan de Holtermanstraat in Bottendaal, een buurt die volgens bewoners levendig en gezellig is. Met een vraagprijs van €295.000 ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €873.638 ligt. De woning is een van de appartementen in Nijmegen die nu te koop staan. De prijs is daarmee scherp voor een woning in deze buurt.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten.
Een woning met twee kamers
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 168 m³ en is gelegen op de tweede woonlaag. Het is een bovenwoning met volle eigendom en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €69,09 per maand.
Een levendige buurt
Bottendaal is een buurt met ruim 5.000 inwoners, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt Bottendaal heeft een stedelijk karakter met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 131 meter, om de hoek dus. Basisschool de Driemaster is op 220 meter, en het Karel de Grote College op 371 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 222 meter, en de apotheek Beckers is op 658 meter. Bushalte Nijmegen, Centrum Zuid is op 339 meter met lijnen 1,2,3,4,5,7,8,33,58,220,300 en 306. Het treinstation Nijmegen ligt op 499 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €253.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holtermanstraat 20A, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €253.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €295.000 ligt 17% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 168 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €69,09 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 131 meter, gevolgd door AH to go op 482 meter en Coop op 503 meter. Ook zijn er twee andere PLUS-vestigingen op 575 en 655 meter, en een Albert Heijn op 655 meter. Boodschappen doen is dus goed mogelijk op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Nijmegen, Centrum Zuid ligt op 339 meter en wordt bediend door lijnen 1,2,3,4,5,7,8,33,58,220,300 en 306. Daarnaast zijn er haltes Fransestraat (lijn 5) op 434 meter en Tunnelweg (lijn 6) op 461 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 499 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Bottendaal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". Sommigen voelen zich 's avonds wel eens onveilig.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m². Dat komt neer op €5.784 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €13.138 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 155 m².
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Basisschool de Driemaster ligt op 220 meter, en de Meander vrijeschool voor basisonderwijs op 476 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Karel de Grote College op 371 meter en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 800 meter. Er zijn dus meerdere scholen op loopafstand.
