Een appartement met vrij uitzicht in De Goudse Poort
Aan de Groenhovenweg 271 in Gouda staat dit appartement uit 1981 op de tweede woonlaag. Met een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel B is het een woning die je rustig kunt bekijken. De vraagprijs van €375.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €472.550 staat, en is daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: appartementen in Gouda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.822.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een zonneterras van 11 vierkante meter op het zuidoosten en een balkon. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €210,13 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom
De Goudse Poort telt ruim duizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Na zo'n 3 jaar hier wonen is me opgemerkt dat het een rustige buurt is, iedereen gaan netjes met elkaar om." Een ander noemt als minpunt dat de middelbare scholen afgelegen liggen en dat er regelmatig ongelukken gebeuren door te hard rijden. De buurt De Goudse Poort heeft een woningvoorraad van 421 woningen, waarvan 32% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 368 meter of PLUS op 438 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Triangel zit op 300 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide rond de 560 meter verderop. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer. De bushalte Gouda, Zwembad met lijn 3 is op 147 meter, en het treinstation Gouda ligt op 1,45 kilometer. De gemeente Gouda biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €331.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €183.000 naar €331.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenhovenweg 271, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €331.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €183.000 naar €331.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar dat zegt op zichzelf niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een zonneterras van 11 vierkante meter op het zuidoosten, plus een balkon. De inhoud is 335 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 98 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: Hoogvliet op 368 meter en PLUS op 438 meter. Basisschool De Triangel zit op 300 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide rond de 560 meter verderop. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer. De bushalte Gouda, Zwembad met lijn 3 is op 147 meter, en het treinstation Gouda ligt op 1,45 kilometer.
Hoe is de buurt De Goudse Poort?
De Goudse Poort telt 1.055 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, iedereen gaan netjes met elkaar om", maar merkt ook op dat er regelmatig ongelukken gebeuren door te hard rijden. De woningvoorraad bestaat uit 421 woningen, waarvan 32% koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen ook energielabel B.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €210,13 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in De Goudse Poort is €472.550, terwijl de mediaan op €387.500 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €375.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.827, tegenover een buurtgemiddelde van €4.822 per vierkante meter.
