Een appartement met energielabel A in het centrum van Gouda
Dit appartement aan de Vredebest 29 ligt in de Nieuwe Park Oost, een buurt die met ruim 2.100 inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. De woning uit 1988 heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €360.000. Daarmee ligt de prijs 58% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Gouda, die op €847.800 staat. Een opvallend verschil, zeker voor een woning met dit label.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een Frans balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €190,76 per maand. De woonoppervlakte is 90 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Leven in Nieuwe Park Oost
De buurt Nieuwe Park Oost telt 2.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand, het station op 5 min fietsafstand en er is veel groen." De meningen lopen uiteen, maar de ligging wordt breed gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 141 meter of de Coop op 220 meter, allebei om de hoek. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Custers & Vlug is op 486 meter, apotheek Neumann op 333 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 610 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Kleiweg op 44 meter, met lijnen 2, 190 en 275. Het treinstation Gouda ligt op 282 meter. De gemeente Gouda biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €235.000 naar €335.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een KCAF-aandachtsgebied waar 81% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Viavesta Woningmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredebest 29, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €360.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs van €360.000 ligt 58% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €847.800 is. De mediaanprijs in de buurt is ook €360.000, dus deze woning zit precies op het midden van het aanbod. Met 90 m² woonoppervlak is de prijs per m² €4.000, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.663 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een Frans balkon. De woonoppervlakte is 90 m² en de inhoud is 298 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €235.000 naar €335.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, van vliegverkeer 37 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De SPAR ligt op 141 meter en de Coop op 220 meter. De huisartsenpraktijk Custers & Vlug zit op 486 meter, apotheek Neumann op 333 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 610 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Kleiweg op 44 meter met lijnen 2, 190 en 275. Het treinstation Gouda ligt op 282 meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €190,76 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de buurt Nieuwe Park Oost?
De buurt telt 2.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand, het station op 5 min fietsafstand en er is veel groen."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. In dit postcodegebied is 81% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Daarnaast heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de isolatie. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke kenmerken hij vermeldt.
