Guido Gezellestraat 14
Voorburg Midden midden, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement met karakter in het hart van Voorburg
Dit appartement aan de Guido Gezellestraat ligt midden in Voorburg, een buurt waar bewoners zich thuis voelen. Met een gemiddelde beoordeling van 8,0 door vier bewoners, is het duidelijk dat het hier prettig wonen is. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt alles bij de hand ik ben en blijf een voorburger." De vraagprijs van €390.000 is scherp, vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
Het appartement uit 1961 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 272 m³ en de woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning in het centrum, nabij het openbaar vervoer en een winkelcentrum. De woonoppervlakte is 87 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Een buurt met alles dichtbij
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners waarderen de ligging: "alles heb je dicht bij je. 's avonds lekker lopen naar heren straat Voorburg", zegt een van hen. De buurt Voorburg Midden midden heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers. Het is een buurt waar mensen blijven wonen, zoals een bewoner verwoordt: "Ik zou niet weg willen uit Voorburg."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 67 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 101 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder het Corbulo Tech & Design College op 193 meter. De huisartsenpraktijk D. Stevens en BENU Apotheek Voorburg zitten beide op ongeveer 200 meter. Buslijn 23 stopt bij de haltes Spinozalaan en Koningin Julianaplein, en tramlijn 2 rijdt vanaf de Mgr. van Steelaan. Het treinstation Voorburg ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €219.000 naar €363.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Metropole Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guido Gezellestraat 14, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €390.000 ligt daar 7% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een bepaalde peildatum en zegt niet alles over de actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 87 m² en de inhoud is 272 m³. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning in het centrum, nabij het openbaar vervoer en een winkelcentrum.
Hoe is de buurt Voorburg Midden midden?
De buurt heeft ongeveer 2.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (54%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt alles bij de hand ik ben en blijf een voorburger." Een ander noemt het "heerlijk niet te druk en alles heb je dicht bij je."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 67 meter en de Albert Heijn op 101 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder het Corbulo Tech & Design College op 193 meter. De huisartsenpraktijk D. Stevens en BENU Apotheek Voorburg zitten beide op ongeveer 200 meter. Buslijn 23 stopt bij de haltes Spinozalaan en Koningin Julianaplein, en tramlijn 2 rijdt vanaf de Mgr. van Steelaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing en een CV-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB en van vliegverkeer 22 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in het centrum, nabij het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, wat meegenomen is in de beoordeling. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niet alles over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Spinozalaan en Koningin Julianaplein, beide op ongeveer 250 meter, waar buslijn 23 stopt. Tramhalte Mgr. van Steelaan ligt op 313 meter, met tramlijn 2 en buslijn 23. Het treinstation Voorburg ligt op 973 meter. Zo zijn er meerdere opties om met het OV te reizen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €390.000 en de woonoppervlakte is 87 m², wat neerkomt op €4.483 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.290 per m² voor koopwoningen. De vraagprijs per m² ligt daarmee lager dan het buurtgemiddelde.
