Swalmerstraat 40B
Binnenstad, Roermond
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement aan de Swalmerstraat 40B in Roermond brengt je midden in de historische Binnenstad, waar de sfeer van oude straatjes en pleinen voelbaar is. Met een vraagprijs van €264.500 ligt dit aanbod opvallend scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de prijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.640. Het is een koopwoning uit 1875, wat dit pand een stukje geschiedenis geeft. Wie zoekt naar appartementen in Roermond vindt hier een betaalbare optie in het centrum.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De inhoud van het pand is 242 m³. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is verdeeld over één woonlaag.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6.100 inwoners is de Binnenstad een levendige plek, waar veel alleenstaanden wonen: 68% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." De buurt Binnenstad heeft een hoog aandeel oudere woningen, want 54% van de panden is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 361 meter of Albert Heijn op 485 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is Basisschool De Steenen Brug op 788 meter een optie, en ook de Openbare Basisschool aan de Roer ligt binnen anderhalve kilometer. Huisartsen Aan de Singel, Praktijk Romeijnders zit op 805 meter, en Apotheek Roermond Bredeweg op 588 meter. De bushalte Roermond, Outlet Center/Stadskantoor is op 191 meter met lijnen 72, 73, 75, 77 en 672. Het treinstation Roermond ligt op 606 meter, en het Laurentius Ziekenhuis op 910 meter. De gemeente Roermond biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat het pand uit 1875 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jack Frenken makelaars en adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Swalmerstraat 40B, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €264.500 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.640. Per vierkante meter is de prijs €3.480, terwijl het buurtgemiddelde €3.892 per m² is. Het prijs-oordeel is daarmee scherp. De woning is wel kleiner dan gemiddeld: 76 m² tegenover 111 m² in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De inhoud is 242 m³ en de woning is verdeeld over één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 13,2% van de woningen energielabel B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1875 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 361 meter en Albert Heijn op 485 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 788 meter. Huisartsen Aan de Singel, Praktijk Romeijnders is op 805 meter, en Apotheek Roermond Bredeweg op 588 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 910 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Outlet Center/Stadskantoor op 191 meter, met lijnen 72, 73, 75, 77 en 672. Het treinstation Roermond ligt op 606 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". Een ander noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" met "goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen".
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
